Romantisches Fachwerkhaus mit gehobener Ausstattung

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1262 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käufercourtage inklusive MwSt. Zahlbar vom Käufer und fällig mit notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1262 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1840

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Verborgen hinter Bäumen gelegen finden Sie dieses traumhaft romantische Fachwerkhaus in Bad Essen Heithöfen vor. Ein idyllisch bewachsener Fußgängerweg führt Sie direkt zum Haupteingang schon hier verspüren Sie eine wohlige Atmosphäre.

Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele mit angrenzendem Büro und Gäste-WC. Durch eine Kassettentür mit verziertem Glaseinsatz und historischem Türknauf verbreitet sich schon vor Betreten des Wohnbereichs ein romantisches Ambiente. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist sehr modern gestaltet; der alte Fachwerkcharme bleibt allerdings durch die rustikalen Fliesen und den dunklen Holzdielen erhalten. Die exquisite Wohnküche im Landhausstil ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und macht das Kochen zu einem spaßigen Erlebnis. Der gemütliche Wohnbereich mit eindrucksvollem Kamin lädt zu harmonischen Abenden an kalten Wintertagen ein. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse.

Das Wohnkonzept mit Split-Level macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Angrenzend an dem Wohnbereich erreichen Sie über wenige Stufen den damaligen halbhohen Keller, der einst als Kartoffelkeller genutzt wurde. Heute wurde er geschmackvoll mit Natursteinmauern ausgebaut und wird derzeit als Fernsehzimmer genutzt. Das Fernsehzimmer hat einen direkten Zugang zu dem 2010 angebauten Wintergarten. Der Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet und wurde optisch ideal an den Fachwerkstil angepasst. Weiterhin ist dieser mit einem Ofen ausgestattet und ermöglicht Ihnen an ungemütlichen Tagen eine adäquate Alternative zur Terrasse.

Auf dem Weg in das Obergeschoss erreichen Sie auf halber Etage einen weiteren Raum, der ebenfalls mit einem Ofen ausgestattet ist. Nutzen Sie diesen Raum als Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer oder auch als zweites Wohnzimmer - hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Das Highlight dieses Raums ist die angrenzende Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Eine traumhafte Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten ist Ihnen garantiert.

Im Obergeschoss angekommen erreichen Sie die offene Galerie, die Ihnen einen wunderschönen Blick auf das Wohn-/Esszimmer frei gibt. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung.

Auf der Treppe zum Dachgeschoss gelangen Sie, auf halber Etage, in das zweite Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschtisch und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss hält noch ein zusätzliches Schlafzimmer für Sie bereit.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit viel Liebe zum Detail. Ein großer Teich mit Teichbrücke unterstreicht das idyllische Erscheinungsbild. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Gemüse im Gewächshaus. Dieser Garten ermöglicht Ihnen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist komplett eingezäunt.

Dieser Wohntraum wurde von 1991 bis 1998 komplett saniert. Für die Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Hierzu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch Auskunft.

Sie möchten kein Haus von der Stange? Dann sollten Sie sich dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus in Top-Zustand einmal genauer ansehen! - Pferdeliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten.

Lage

Diese Traumimmobilie liegt in dörflicher Lage und ist geprägt durch eine gute Nachbarschaft. Pferdeliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung - fußläufig - befinden sich Stallungen mit der Möglichkeit, Ihre Pferde unterzustellen und versogen zu lassen. Zusätzlich gibt es zwei Reitschulen für Western und englisches Reiten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz mit Klettermöglichkeiten und Fußballnetz. Hier werden es Ihre Kinder lieben zu Toben!

Die Kinder mit dem Auto zur Schule fahren war gestern - angrenzend an das Haus ist eine Bushaltestelle. Lintorf und Bad Essen bieten alle Schulformen, die Ihre Kinder leicht mit dem Bus erreichen können.

Bad Essen ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Gemeinde Bad Essen grenzt an folgende Städte und Gemeinden: Wimmer, Lintorf, Levern, Stemwede, Preußisch Oldendorf, Melle, Bissendorf, Ostercappeln und Bohmte.

Der Bad Essener Ortsteil Wimmer liegt nur lediglich 2,8 km von Heithöfen entfernt und kann in 3 Autominuten erreicht werden. Eine Bäckerei, sowie kleine Lebensmittelläden sind hier vorzufinden. Lintorf und Levern sind ebenfalls in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Restaurants, Weinbars, Blumenläden, eine Tankstelle, eine Kindertagesstätte, ein Friseur, eine Fleischerei etc. sind vorhanden. Die Stadt Bohmte ist nur 10 km entfernt. Der Bahnhof Bohmte liegt an der Bahnstrecke Osnabrück-Bremen. Die Züge fahren von hier aus stündlich. Die Stadt Bad Essen ist ein beliebtes Touristenziel und hat viele Freizeitmöglichkeiten zu bieten.

Der Ortsteil Heithöfen verspricht Ihnen ein Leben in dörflicher Idylle mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und diversen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen