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Romantisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ortskern von Schnaittach! Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 174 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 174 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ein Haus viele Möglichkeiten!!!
Sie suchen eine exklusive und großzügige Immobilie für Ihre Familie?
Sie legen Wert auf eine sehr gute Autobahnanbindung?
Sie wünschen sich ein gepflegtes Eigenheim mit eigenen Garten?
Dann ist dieses Objekt unweit von Lauf, genau das Richtige für Sie!!!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf ca. 174m² Grundstücksfläche erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202m².
Folgende Raumaufteilung steht Ihnen zu Verfügung:
Untergeschoss:
-separater Eingang, Diele, 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Badewanne, Gäste-WC, 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Heizung), kleiner Gewölbekeller
Obergeschoss:
-separater Eingang, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, WC, Bügel-/Arbeitszimmer, Schlaf-/Ankleidezimmer
Dachgeschoss:
-Flur mit Zugang zum Spitzboden, WC, 4 Schlafräume, Küche
Spitzboden:
-1 Zimmer mit Heizkörper, Strom und SAT-Anschluss
Das Einfamilienhaus wurde in den letzten 3 Jahren umfangreich saniert, verfügt über 3 Wohnebenen, 2 separate Eingänge und einen Spitzboden.
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
-2013 neue Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung eingebaut, die untere Etage ist mit Rollläden versehen
-2013 das gesamte Dach wurde nach neuen Richtlinien gedämmt
-2015 wurde die Außenfassade neu gestrichen, dazu passend wurden Kupfer-Dachrinnen angebracht
-2016 neue Gas-Zentralheizung (Buderus) eingebaut, zuvor wurde das Objekt mit Holz beheizt. Zusätzlich sorgen 3 Schwedenöfen auf jeder Ebene für behagliche Wärme.
-Stromversorgung und Wasserleitungen wurden sorgfältig überprüft und teilweise erneuert.
-Holztreppe mit Echtholzstufen vom UG bis ins DG, mit neuem Belag versehen
-Heizkörper mit digitalen Thermostaten im OG, DG, Spitzboden und in den Wohnräumen im UG
-teils neuer Laminatboden mit Marmoreffekt
-hochwertige Barocktapeten für exzellente Wohnträume
Zu Zeit wird die Einliegerwohnung im Untergeschoss als Praxis genutzt, denkbar ist hier auch ein Kosmetik-/ oder Fußpflegestudio. Ein Mietertrag von ca. 6500,-Euro/Jahr möglich.
Abgerundet wird diese Immobilie durch die 2 Kleingärten, diese wurden mit viel Liebe gestaltet. Der romantische Rosengarten in Südlage besitzt eine gemütliche Tee-Terrasse aus Holz und bietet genügend Platz für einen Grillabend mit Gästen. Der Garten ist mit Steinzaun umzäunt und Sichtschutz versehen. Ein Stellplatz am Haus ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden und ist nach Absprache frei!
Grundrisse auf Anfrage!
Ausstattungsbeschreibung
-Garten
-Terrasse
-Kunststofffenster 2-Fach Verglasung
-Einbauküche
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
-2x Bad mit Wanne
-2x sep. WC
-Gäste-WC
-Satellitenanschluss
-Außenstellplatz
-DSL-Anschluss
-Einliegerwohnung auch gewerblich nutzbar
-neue Gas-Zentralheizung
-Spitzboden
-ein Schwedenofen pro Etage
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Schnaittach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Discounter, Kindergarten, Grundschule, Friseure, Banken, Zahnärzte und Allgemeinärzte sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof ist in ca. fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A 9 ist ca. drei Fahrtminuten entfernt. Den Nürnberger-Hauptbahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Fahrtminuten mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0160/99 16 42 88.
Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016