Romantisches Einfamilienhaus direkt an der historischen Ewaldiquelle in Laer!

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 238.54 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1274 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238.54 m²

Grundstück: ca. 1274 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 136.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie im Herzen vom wunderschönen Laer ist dieses großzügige Einfamilienhaus in einer einzigartigen idyllischen Lage. Direkt an der historischen Ewaldiquelle gelegen, besticht diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² und einer Grundstücksgröße von 1.274 m².

Dieses traumhafte Objekt im Landhausstil ist in Massivbauweise im Jahr 1979 erbaut worden und ist ein wahres Paradies für eine Großfamilie oder Mehrgenerationenwohnen. Über den künstlich angelegten Teich direkt vor dem Haus, gelangen Sie zum beeindruckenden Eingangsbereich, der mit den gedeckten Holzterrassen den Teich und Bach überblicken lassen. Sie betreten das Objekt im Untergeschoss, wo Sie ein Badezimmer, einen Fitnessraum, einen großen Vorratsraum, einen Hobbyraum/Bibliothek mit Kamin und eingebauter Bar mit Wasseranschluss finden. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in der Erdgeschoss. Hier lädt das ca. 45 m² weitläufige Wohn- und Esszimmer mit dem offenen Kaminzimmer zum entspannen ein. Desweiteren befinden sich eine renovierte Küche mit italienischen Fließen, ein Gäste-WC und ein Terrassenbereich mit Außenkamin auf dieser Ebene. Im Obergeschoss des Objektes gibt es viel Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, die auch als Büroräume genutzt werden könnten sowie ein weiterer Wohnbereich. Drei Zimmer öffnen sich davon zum wunderschönen Balkon. Zudem besteht die Möglichkeit das Dach zu einem fantastischen Studio auszubauen zu lassen.
Der weitläufige Garten lädt zum Grillen und Verweilen ein. Einen schönen Platz finden Sie entweder am Gartenteich oder im beheizbaren Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung mit uns von dieser romantischen und besonderen Traumimmobilie begeistern.

Ausstattungsbeschreibung

- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Gas-Zentralheizung
- Solarthermie für Trinkwassererwärmung
- Wandheizkörper im gesamten Gebäude
- 1 bis 2 PkW-Stellplätze mit möglichem Carport
- stilvolle Einbauküche
- Kellergeschoss als Souterrain
- Holzbalkendecken mit stilvollen Eichenträgern
- schöner und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin im separatem Kaminzimmer
- Terrasse angrenzend zum Wohn- und Essbereich
- Gartenhäuschen mit Strom- und Wasseranschluss
- Gartenteich mit eigener Wasserquelle
- Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss
- echte altmoderne Holztreppe

Lage

Sie suchen ein Dorf mit ganz viel Charme? Dann sind Sie in Laer an der richtigen Adresse. In mitten ländlicher Idylle bietet die kleine Gemeinde, die nur 25 km vor Münster liegt eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Mit dem Nahverkehr, der stündlichen und halbstündlichen fährt, ist man in nur 20 Minuten in der Innenstadt von Münster. Die Radwanderwege in Laer eignen sich ideal für ausgedehnte Radtouren. Speisen in den Gaststätten und Restaurants vollendet erlebnisreiche Tage.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gut gewachsenen Wohngebiet im Zentrum von Laer. In nur wenigen Minuten gelangt man in den Kern dieser liebenswerten Kleinstadt wo diverse Geschäfte für ausgiebige Einkauftouren warten. Mehrere Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80