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Romantisches Bauernhaus mit Grillterrasse - kernsaniert! L - Echternach +20km
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 128 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt vom Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 249.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Jahre 1800 ist ein wahres Schmuckstück! Liebevoll restauriert fühlt man den Flair und die Gemütlichkeit alter Bauernhäuser und genießt doch modernste Technik und eine Ausstattung in gehobenem Design.
Im Erdgeschoss befindet sich die helle Küche, das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Durchgang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC.
Die erste Etage umfasst ein sehr modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, 3 Schlafzimmer und einen Abstellraum. Der Speicher ist bereits zu zusätzlichem Wohnraum vorbereitet. Elektrische Leitungen sind vorhanden, lediglich der Fußboden muss verlegt werden. Somit ist der vorhandene Wohnraum von knapp 100m² auf etwa 140m² ohne große Zusatzkosten ausweitbar.
Das Haus besticht durch seine einzigartige Kombination "alt" und "neu" und eignet sich für kleine Familien mit Haustieren, für Singles anstelle einer Eigentumswohnung oder aber auch als gemütliches Ferienobjekt an der luxemburgischen Grenze.
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 27.02.2013
wesentlicher Energieträger: Biomasse-Wärmeerzeuger
Endenergiebedarf: 249 kWh
Energieeffizienzklasse: G
gültig bis 26.02.2023
Sonstiges:
Pelletheizung
Pellet Ofen im Wohnzimmer der Marke RIKA
Fußbodenheizung im Badezimmer
Garage (elektrisches Garagentor)
DSL
hochwertige Fliesen und dunkles Laminat
Markise
Terrasse: Wasseranschluss und Grillkamin vorhanden
Lage
Das Kleinzentrum Mettendorf verfügt derzeit über eine Einwohnerzahl von ca. 1150 Personen und ist damit die zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Neuerburg. Kinderbetreuung in der Ganztagsschule und Ganztagskindergarten möglich. 2 Bankniederlassungen, Poststelle, mehrere Arztpraxen und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe vervollständigen ein vielseitiges Angebot. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Mettendorf verfügt durch die L4 über eine gute Verkehrsanbindung. Die B 50 ist von Mettendorf aus ohne weitere Ortsdurchfahrt in Richtung Bitburg zu erreichen. Über weitere Straßenverbindungen ist auch eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Ortschaften in alle Richtungen gewährleistet. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf) von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt.