ROMANTISCHER GUTSHOF MIT BACHLAUF AM ORTSRAND

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 2100 m²

Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 2100 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1696

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Der ehemalige, sehr romantische Forsthof der Burghöfe der Herren von Hundelshausen in äußerst ruhiger Ortsrandlage des Ortsteiles Harmuthsachsen der Stadt Waldkappel sucht einen neuen Besitzer. Die vier aneinander gebauten und miteinander verbundenen malerischen Fachwerkobergeschosse mit Mannfiguren an den Stirnseiten wurden 1696 in L-Form auf einem mächtigen spätgotischen mit 60 cm dicken Sandsteinuntergeschoss aus dem 16. Jahrhundert errichtet. Die Fachwerkgebäude mit Erkervorbauten auf der Bachseite sind sehr gut erhalten und fachmännisch saniert. Auf der südlichen Gartenhofseite kragen die Fachwerkobergeschosse aus und ruhen auf schlanken Sandsteinsäulen und bilden daher einen malerischen, schattigen Säulengang.
In den Fachwerkgebäuden sind 5 Wohnungen und eine Praxis mit insgesamt ca. 600 qm Wohnfläche und ca. 20 Zimmern in den letzten Jahren nach baubiologischen Gesichtspunkten hergestellt und modernisiert worden. So wurden z.B. im Jahr 2000 fast alle Fenster erneuert. Die unterschiedlich großen Wohnungen werden erschlossen durch zwei separate Eingänge mit zwei Treppenhäusern. Weitere Ausbaureserven findet man noch in den Dachgeschossen und im Seitentrakt
Alle Wohnungen können nicht nur mit der Gaszentralheizung sondern auch mit den zahlreich vorhandenen Kaminholzöfen beheizt werden. In allen Räumen der Häuser befinden sich warme Dielenfußböden.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Säulenganges befindet sich auch auf einem mächtigen Sandsteinsockel eine ebenso sehr gut erhaltene stattliche ca. 210 am große Fachwerkscheune und bildet somit einen dreiseitig fast geschlossenen Hof. In dieser hohen Scheune sind ein paar Pferdeboxen untergebracht, ansonsten gibt es über die zwei Geschosse unendlich viel Abstellfläche. An der südöstlichen Stirnseite der Scheune gegenüber der Toreinfahrt zu dem Anwesen ist ein Carport für 2 PKW angebaut.
In dem fast uneinsehbaren Hofgarten, der sich bis an das mit zahlreichen Pflanzen bewachsenen Ufer der Wehre hinzieht, hat die derzeitige Eigentümerin ein wahres Paradies geschaffen: Die Rasenfläche wird unterbrochen durch ein Rosenlabyrinth, in den Laubengang zum hinteren Teil des Gartens An den Sandsteinsäulen wachsen unterschiedliche Rosen in die Höhe, überall winden sich Wein und Rosenranken, mehrere Sitzplätze für unterschiedliche Tages und Jahreszeiten umgeben von unterschiedlichen Stauden-, Kräuter- und Blumenbeeten. Ein romantisches Refugium für Naturliebhaber untermalt vom Plätschern des Baches.
Durch die Größe und Struktur des Anwesens sind zahlreiche Nutzungen denkbar: privates Wohnen für eine oder mehrere Familien, Wohnen und Arbeiten ( Kanzlei, Praxis, Büro usw. ) oder auch eine gewerbliche Nutzung ist
machbar ( kleine Privatklinik, betreutes Wohnen, Geschäftssitz einer kleinen Firma usw. )

Weitere Details wie Datenblatt, Grundrisse, Lageplan, Fotos usw. können angefordert werden.

Das historische, stattliche und romantische Anwesen wird für 495. 000.- € verkauft und ist für den Käufer provisionsfrei

Lage

Das romantische Anwesen mit Bachlauf liegt ruhig am Ortsrand einer kleinen Gemeinde von Waldkappel
In ca.10 Minuten erreicht man Hessisch-Lichtenau in ca.15 Minuten Eschwege, in ca. 20 Minuten Witzenhausen und in ca. 30 Minuten Kassel.
Durch die zur Zeit im Bau befindliche A44 wird Kassel in Zukunft erheblich schneller erreichbar sein.