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Romantischer Gulfhof mit Scheune und Weide für Pferde
Kaufpreis: € 349.900,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 10000 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.900,00
Käuferprovision: Es gelten unsere allgemeinen Nachweisbedingungen, wonach vom Käufer bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Gesamtkaufpreises inklusive MwSt. zu zahlen ist.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 10000 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Besichtigen Sie diesen charmanten Gulfhof unweit der Nordseeküste - auf einem zauberhaften Grundstück von 10.000 qm.
Hier passt wirklich alles zusammen - ein repräsentativer Grundriss, eine idyllische Lage, hochwertige Ausstattung, traditionelle Bauweise mit Holz-Glas-Elementen auf über 260 m² Wohnfläche.
Das Anwesen wurde mit äußerster Liebe zum Detail aufwendig und detailgetreu
saniert und überzeugt durch Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Die Kombination aus freiliegenden Balken und vielen originalen, aufwendig aufgearbeiteten Elementen aus hundert Jahren versprühen eine ganz besondere Atmosphäre.
Ankommen, eintreten und wohlfühlen!
Architektonisch interessante Raumaufteilung der 260 qm Wohnfläche über 5 Zimmer, Luxus-Badezimmer, Abstellraum/HWR, Gäste-Bad, eine urgemütliche Wohnküche, außergewöhnlicher Wohnbereich auf ca. 80 m² mit bodentiefen Fenstern, Kamin, offener Treppe und Galerie.
Zum Außenbereich gehören der traumhafte, "sehr privat" angelegte Garten, Weideflächen zur Pferdehaltung sowie eine ca. 160 qm große Scheune für Pferde bzw. andere Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Hobbyraum, Werkstatt oder auch Abstellraum für Boote/Fahrzeuge.
Auch energetisch hat die Immobilie einiges an Highlights zu bieten! Die Idee war den Gulfhof so zu sanieren, dass er autark - also ohne externe Energiezufuhr auskommen kann. Über eine großzügige Photovoltaikanlage wird Strom produziert und eingespeist. Hierfür erhalten Sie jährlich ca. Euro 3.500,00 an Einspeisevergütung. Auf dem Dach der Scheune befinden sich die Sonnenkollektoren, die das Wasser erwärmen. Die Wärme wird anschließend u.a. über eine Fußbodenheizung im Haus verteilt. Für den Rest steht ein moderner Holzvergaser zur Verfügung, der sich mit günstigem Stückholz befeuern lässt sowie eine separate Junkers Gasheizung.
Ausstattungsbeschreibung
-Massive Bauweise
-2-schaliges Mauerwerk (isoliert)
-neue Verfügung
-Eigene Klärgrube 3-Kammern
-Kupfer-/Zink Dachrinnen
-Photovoltaikanlage
-Holzvergaserofen
-Gas-Heizung Junkers
-Warmwasserspeicher
-Kamin im Wohnzimmer
-KS-Fenster in weiß
-2-3 fach Isolierverglasung
-VELUX Fenster elektrisch
-Rollläden (tw)
-Innentüren aufgearbeitet
-Hochwertiger Dielenboden
-handgefertigte Einbauküche
-antiker Stangenofen
-aufgearbeitete Original Innentüren
-elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche
-Pavillon mit Platz für Sauna
-Nebengebäude: Scheune, Werkstatt, Hobby, Pferdebox
Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Friedeburg liegt direkt an der Nordseeküste und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Einkaufs-und Freizeitangebote, Restaurants, Geschäfte, Schulen, Apotheken, Behörden, Banken, Bäcker, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen.
Die Küste und die Hafenstadt Wilhelmshaven erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Perfekte Autobahnanbindung über die BAB A 29 in Richtung Oldenburg.
Sonstige Angaben
Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Expose bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Unsere Objektangaben basieren aufgrund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.