Romantischer Geheimtipp - historisches Wohn- & Ferienhaus beim Main!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 130 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 130 m²

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 15. Jh.

Lage

Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in Frickenhausen a. Main - einem der ältesten Weinorte im südlichen Maindreieck. Der historische Weinort besticht durch sein mittelalterliches Ortsbild und seine idyllische Lage direkt am Main. Hinter imposanten Befestigungsmauern präsentieren sich prächtige Fachwerk- und Barockbauten in verträumten Gassen. Genau hier ist Ihr neues Zuhause anzutreffen.

Etwa 1.300 Einwohner und zahlreiche Urlaubsgäste genießen die ansprechende Atmosphäre. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, heimische Gastronomie, renommierte Weingüter, ausgedehnte Wanderwege und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität in Frickenhausen und Umgebung.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist in dem kleinen Ferienort in der Nähe von Ochsenfurt (ca. 4 Min. / 2 km) garantiert. Die Nähe zur A 7 und A 3 sorgt für eine schnelle Verbindung nach nah und fern. Nur ca. 21 Minuten trennen Sie von Würzburg (ca. 20 km), in ca. 70 Minuten erreichen Sie Nürnberg (115 km) und in nur 90 Minuten kommen Sie bequem in Frankfurt a. Main (ca. 130 km) an.

Vom Bahnhof Ochsenfurt (Strecke Würzburg - Treuchtlingen) bestehen beste Zugverbindungen.

Sonstige Angaben

Verträumtes Wohn-/ Ferienhaus:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um einen reizenden, kleinen Altbau mitten im malerischen Ensemble von Frickenhausen a. Main. Die Geschichte Ihres zukünftigen Wohn- und Ferienhauses reicht bis ins Mittelalter zurück. Der kleine, verputzte Fachwerkbau wurde wahrscheinlich noch im 15. Jahrhundert errichtet und hat bis heute nichts von seinem historischen Charme verloren. Lassen Sie sich vom Altstadtflair eines der reizvollsten Orte Mainfrankens verzaubern und schließen dieses liebenswürdige Anwesen in Ihr Herz!

Entzückendes Wohngebäude:
Wenn Sie Frickenhausen durch das Mühltor betreten, fällt Ihr Blick direkt auf Ihr neues Zuhause. Das eindrucksvolle Einzeldenkmal in städtebaulich exponierter Lage erhebt sich über einem erhöhten, massiv gebauten Kellergeschoss mit historischem Gewölbekeller. Über eine hohe Freitreppe an der Nordseite gelangen Sie in den zentralen Hausflur mit einer bezaubernden Rahmenstuckdecke. Von hier gehen links und rechts die Wohnräume ab. Die repräsentativen Räume im EG laden mit alten Holzdielen und reich profilierten Stuckdecken des späten 18. Jh. zur Schaffung einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre ein. Die zentrale Haustreppe führt Sie weiter ins nicht ausgebaute DG mit reichlich Reserven zur Erweiterung des Wohnraums.

Zukünftiger Wohlfühlbau:
Verwandeln Sie das spätmittelalterliche Ackerbürgerhaus in einen modernen Wohntraum! Egal ob Sie sich dauerhaft in Frickenhausen niederlassen wollen oder ein Ferienhaus für die schönste Zeit des Jahres suchen, dieses Anwesen bietet sich für beides an. Eine denkmalgerechte Sanierung kann unverzüglich beginnen und in Kürze lässt sich authentisches historisches Ambiente mit modernen Wohnstandards (Haustechnik, Sanitär, Heizung etc.) verbinden. Auch eine behutsame energetische Ertüchtigung (z. B. Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster) kann angedacht werden. Zur Entlastung Ihres Geldbeutels steht Ihnen ggf. die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln insb. im Rahmen der Städtebauförderung offen.

Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.