"Romantische Villa in Weyarn mit einem gigantischen Blick über das Mangfalltal bis in die Alpen!"

Kaufpreis: € 1.598.900,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1440 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.598.900,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 1440 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor Sie sitzen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse und genießen den Blick in die Weite bis zu den Alpen. Ist dies nicht eine schöne Vorstellung? Es geht noch weiter...
Stellen Sie sich vor Sie sitzen im Winter gemütlich vor Ihrem Kamin und lassen den Blick über eine verschneite Winterlandschaft bis zu den Alpen schweifen.

Diese wunderschöne Villa die derzeit zum Verkauf steht bietet Ihnen das Alles, denn Sie befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück in ruhiger Lage und liegt teilweise eingebettet in einem Waldstück auf einer Erhöhung mit dem Blick über die Baumkronen über das Mangfalltal bis in die Alpen.

Eine Villa mit Alleinstellungsmerkmal.

Hier können Sie mitten in der Natur direkt an der Mangfall entlang joggen, mit dem Fahrrad zum Tegernsee fahren oder im Winter Skifahren. Der Golfplatz Valley sowie ein Kletterpark sind auch ganz in der Nähe.
Sie sind komplett draußen aus dem Stadttrubel und doch so nah an München und Rosenheim.
Ideal geeignet für Alpen- und Naturliebhaber, für Familien und Sportbegeisterte und Pendler. Außerdem als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet.

Hier lässt es sich Leben, hier kann man sein!

Das besondere Objekt für besondere Menschen!

Ausstattungsbeschreibung

Auf einem Blick :

- uneinsehbares Grundstück ca. 1.440m²
- Gesamtnutzfläche ca. 445m²
- Wohnfläche ca. 340m²
- unbezahlbarer Blick über das Mangfalltal bis in die Alpen
von der Terrasse, vom Wohnzimmer und sogar vom Schlafzimmer aus
- Baujahr 1964 und in 1999 neuer Anbau + Renovierung
- großzügige Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 445m²
- sie verfügt über ca. 11 Zimmer je nach Nutzung
- außerdem über fünf Bäder davon drei Bäder m. Wanne
- die Bäder im oberen Wohntrakt sind modern und großzügig
und auch noch zusätzlich teilweise mit Oberlichtern versehen, sodass viel
Licht in die attraktiven Bäder fällt
- es gibt einen Haushaltsraum sowie einen Trockenraum
- eine Terrasse mit Garten sowie ein Balkon
- eine Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang gibt es auch noch
(derzeit als Fitnessraum und Sauna genutzt)
- außerdem gibt es einen Ski- und Golfraum bzw. Weinkeller
- Leitungen für einen Außenschwimmbadanschluss sind auch vorhanden
- ein Kamin im Wohnzimmer sowie eine Kachelheizung im Esszimmer sorgen
für Gemütlichkeit
- für die Sicherheit ist auch gesorgt: es gibt eine Alarmanlage
- eine fast neue Ölheizung sowie eine Solaranlage auf dem Dach von 2010
geben die nötige Energie und Wärme
- es gibt eine Garage sowie sogar optional zwei Außenstellplätze, die dazu
gemietet werden können
- wir verfügen über einen Exklusivauftrag
- das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer

Überzeugen Sie sich von dem wunderbaren Blick, der sich nur erschließt, wenn man sich in der Villa befindet, da das Grundstück uneinsehbar ist.

Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Weyarn liegt östlich über dem Mangfalltal am nördlichen Alpenrand, hat ca. 3400 Einwohner und befindet sich 650 Meter über dem Meeresspiegel. Am östlichen Gemeinderand liegt der Speichersee Seehamer See. Der natürliche Abfluss des Seehamer Sees, der Moosbach, verläuft über das Gemeindegebiet von Weyarn bis zu seiner Mündung in die Mangfall.

Weyarn liegt verkehrsgünstig in der Nähe von der Bundesautobahn 8 rund 38 km südöstlich der Landeshauptstadt München, jeweils neun Kilometer von Holzkirchen und Miesbach, 22 km von Bad Aibling und 32 km von Rosenheim entfernt.
Die Villa liegt auf einer Anhöhe nur ca. 1 km süd-östl. von Weyarn, und gehört zur Gemeinde Weyarn.

In dem nur ca. 3 km entfernten Darching (zu Valley gehörig) befindet sich die nächstgelegene Bahnstation, die von der Bayerischen Oberlandbahn auf der Strecke München - Holzkirchen - Bayrischzell im Stundentakt bedient wird. In nur 35 min. sind Sie mit der BOB in München am Hauptbahnhof, in nur 30 Minuten mit dem Auto am Tegernsee und in nur 45 Min. in Salzburg.

Was für ein idealer Standort.

In dem idyllischen Weyarn befindet sich eine Grundschule, drei Kindergärten, ein Bioladen mit Gärtnerei, ein Lebensmitteldorfladen, ein gigantischer Klettergarten. ein Fußballclub, ein Arztehepaar sowie ein Klostercafé. Zahlreiche Biergärten um Weyarn herum laden zum Verweilen ein.
Des Weiteren befindet sich in Miesbach mit Schulbusanbindung nach Weyarn eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Im Winter lädt Weyarn und das Mangfalltal zum Langlaufen ein, das Skigebiet Spitzingsee oder Tegernsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 min.

Besser geht es nicht!