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*** Romantische Resthofstelle *** in ländlicher Lage
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 11025 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 11025 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 188.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das äußerst großzügige Grundstück lädt zum Träumen ein! Vor allem die direkte Lage am Sellingsloh und die Nähe zu Bruchhausen-Vilsen sind für Unternehmungen und verschiedene Freizeitangebote besonders attraktiv. Wenn Sie Ihrem Alltag entfliehen wollen, können sie sofort die wunderbare Natur und die Landschaft genießen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrrad fahren und anderen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einladen. Das gemütliche Wohnhaus bietet viel Platz und ist somit ideal für die Familie und mehrere Generationen. Durch den Fahrradweg und eine Schulbushaltestelle direkt vor der Tür ist das Erreichen des Schulzentrums innerhalb weniger Minuten möglich. Brauchen Sie viel Platz für das Ausüben eines Hobbys oder planen Sie eine kleine Tierhaltung? Auch die soliden Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Hobbys, Autos, Wohnwagen oder die Tierhaltung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist gut und solide gebaut und einige hübsche Stilelemente sind noch immer erhalten (z.B. Fliesen im Flur, Füllungstüren, Sichtfachwerk und Sichtbalken, Holzdielen, etc.). Im Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Heißluftkachelofen, der auch 2 Zimmer im Dachgeschoss versorgt hat. Derzeit ist der Ofen nicht in Betrieb! Die Fenster sind zum großen Teil isolierverglaste Kunststofffenster. Mitte der 1990er Jahre fanden die letzten größeren Renovierungen und Umbauten statt. Das Badezimmer wurde erneuert und enthält eine eingeflieste Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und eine praktische Handtuchheizung. Leichte Feuchtigkeitserscheinungen sind in den innenliegenden Räumen sichtbar. Die meisten Böden im Dachgeschoss wurden mit Holzdielen ausgelegt. Hier enthält das Badezimmer ebenfalls eine Badewanne, Dusche, während das WC separat liegt. Im Giebelbereich sind die besonderen ursprünglichen Rundbogenfenster noch vorhanden und geben den Blick in den schönen Garten frei. Geplant war, das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umzubauen - erste Umbauten wurden hier bereits vorgenommen. Das Dach des Haupthauses ist mit Tonhohlziegeln eingedeckt. Im Dachgebälk wurde vereinzeln Holzschädlingsbefall gesehen. Bei älteren Häusern empfehlen wir grundsätzlich eine Überprüfung durch eine Fachfirma.
Lage
Das großzügige Hausgrundstück liegt an einer Kreisstraße 330 im schönen Gehlbergen, einem Ortsteil von Wöpse, und somit in direkter Nähe zu dem bekannten Luftkurort Bruch-hausen Vilsen. In reizvoller Umgebung von Wöpse befindet sich das Landschaftsschutzgebietes Memsen-Sellingsloh. Dieses bietet nicht nur traumhafte Wälder, sondern auch Wiesen, Felder und sogar Hügel und Täler. Direkt am Grundstück beginnen die herrlichen und kilometerlangen Wander- und Reitwege und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen, Walken, Fahrrad fahren oder auch zum Reiten ein. Zahlreiche Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten, sowie Schulzentrum und Kindergarten sind im benachbarten Bruchhausen- Vilsen durch die gute Infrastruktur innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch das Freizeitangebot kommt mit Schwimmbad, Eislaufbahn, Tennisanlagen, anspruchsvoller Gastronomie etc. nicht zu kurz!
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900
Energiekennwert: 188 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
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