Romantische Landliebe - Modernisierter Resthof unter neuem Reet

Kaufpreis: € 348.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3892 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 3892 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Vereinbaren Sie am besten noch heute eine Besichtigung und nehmen Sie sich bei einer Besichtigung die Zeit, sich neu zu verlieben! Diese Immobilie bietet Ihnen hierfür jede Menge Gelegenheiten. Bei diesem ehemaligen Wohn- und Wirtschaftsgebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal im Sinne des § 1 (2) Denkmalschutzgesetz von Schleswig-Holstein. Es unterliegt aber nicht den rechtlichen Bindungen des Denkmalschutzes. Von den jetzigen Eigentümern wurde es 1994 erworben und seither stets mit großer Umsicht, großem Aufwand und mit viel Liebe zum Detail erweitert, gepflegt und modernisiert. So beherbergt der Resthof nach dem Ausbau von Ober- und Dachgeschoss heute zwei große abgeschlossene Wohnungen und bietet in idealer Weise die Möglichkeit von Arbeiten und Leben unter einem Dach oder des Mehrgenerationenwohnens. Auch andere Wohnformen sind denkbar, z.B. liegt eine genehmigte Nutzungsänderung für familienbetreutes Wohnen vor. Aber nicht nur für die menschlichen Bewohner wurde viel Platz geschaffen. Außer für Katzen und Hunde ist auch Platz für ein bis zwei Pferde. Ein Offenstall befindet sich auf der Ostseite des Grundstücks, daneben wurde in 2001 ein massives Stallgebäude mit aufgesetzten Kniestock errichtet für die &quoLagerung von Versorgungsmitteln für eine Kleintier- und Pferdehaltung&quo. Es hat eine Grundfläche von 6 x 9 Metern und bietet auch auf dem Dachboden zusätzliche Lagermöglichkeiten. An den Stall grenzt ein weiterer Doppel-Carport. Für die Anpachtung von weiteren Weidemöglichkeiten stößt man im Ort auf offene Ohren. Zusammen mit der Verkäuferin stellen wir gerne den richtigen Kontakt her.

Für weitere Informationen haben wir ein ausführliches Exposé hinterlegt.

Lage

Die Immobilie steht auf einem 3892 m² großen eingewachsenen Grundstück im Kern eines ländlich geprägten Dorfes auf der Geest. Hier geht es noch ruhig und beschaulich zu und man begrüßt Sie stets gerne und zu jeder Tageszeit mit einem freundlichen Moin Moin. Man spürt, Mensch und Tier fühlen sich wohl hier. Der angrenzende Forst und die beschauliche flache, herrliche Landschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein. Genießen Sie die Natur und finden Sie Ruhe und Entspannung. Nach St. Michaelisdonn sind es ca. zwei Kilometer, keine fünf Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. St. Michaelisdonn, rund 17 km von Elbe und Nordsee entfernt, hat ca. 3.500 Einwohner und als Zentralort allerhand Infrastruktur zu bieten: gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Seniorenheim, etc. Grund- und Regionalschule gibt es im Ort, für den Besuch eines Gymnasiums können die Schüler nach Meldorf, Marne oder Brunsbüttel fahren. In St. Michaelisdonn herrscht ein reges Vereinsleben, ein Golfplatz wurde 2004 eröffnet ebenso wie die Draisinenbahn, die nach Marne führt.
Sankt Michaelisdonn ist verkehrstechnisch auf vielfältige Art und Weise zu erreichen. So führt die Bahnstrecke Hamburg - Westerland an der Gemeinde entlang, die Züge verkehren stündlich. Zur Bundesstraße B5 bei Brunsbüttel sind es 12 Kilometer, von dort gelangt man schnell zur A23 nach Hamburg. Wer es noch eiliger hat: In Hopen gibt es sogar einen Sportflugplatz.

Sonstige Angaben

Keine Angst vor hohen Heizkosten! Seit 2012 existiert ein Wärmelieferungsvertrag mit einer Biogasanlge, den der Käufer vertraglich übernimmt. Die Kosten für die benötigte Wärmelieferung (für Heizung und Brauch-Warmwasser) belaufen sich auf 2.000,- EUR jährlich incl. 19 % MwSt., zahlbar in zwei Raten!

Kaufpreis 348000 EUR zzgl. 5,95 % Mkl.-Courtage inkl. gesetzl. MwSt.

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Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner: Boje Junge
Tel.: 04302 / 2813276, Mobil: 0176 / 8176 7994
Email: [email protected]
Weitere Objekte unter www.werth-immo.de

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert