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ROHRER IMMOBILIEN - Solide. Gepflegt. Vermietet 1

Preis: 385.000,00
Region: Herrsching, Bayern
Anzeige vom: 6 September, 13:12
Aufrufe: 2
ID: L4EYK0d4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 111.5 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer Hausgeld: € 433,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111.5 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 177.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Heizung, die Balkone bzw. Fassaden und Flachdach wurden bereits umfangreich modernisiert. Kellerabteil und Waschmaschinenraum sind selbstverständlich vorhanden.

Insgesamt überzeugt die Wohnanlage durch ihre attraktive Lage zum Zentrum.

Die Anlagentechnik wurde 1995 komplett erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

schöne, gut geschnittene 4-Zimmerwohnung (in West-Ausrichtung)
- Moderne Küche mit Essplatz
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- moderne Bodenbeläge
- Westbalkon
- Lift im Haus
- großzügige Gemeinschaftsräume (Wasch-/Trockenraum)
- Tiefgarage mit direktem Zugang
- Kellerraum

Lage

Herrsching, am Ostufer des Ammersees gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit-/ und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohngegenden des bayerischen Voralpenlandes.

Die Gemeinde bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. An Schul-/ und Weiterbildungsmöglichkeiten sind eine Grund-/ und Hauptschule, eine Realschule sowie die Bayerische Beamtenfachhochschule am Ort vorhanden.

Über die nahegelegene Autobahn A 96 (München - Lindau) erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 30 Autominuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Station "Herrsching" S-Bahn-Linie (S5), gegeben.

Zur Freizeit und Erholung bieten sich diverse Rad-/ und Wanderwege im nahegelegenen Umfeld an. So ist z.B. das Kloster Andechs über idyllische Wanderwege ein beliebtes Ausflugsziel, sowie der nahegelegene Ammersee, Pilsensee und Wörthsee. Bereits die Anfahrt zum Objekt über Hechendorf ist landschaftlich beeindruckend. Eine altgewachsene Eichenallee führt nach Herrsching.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Seitenlage. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 177,2 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

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