ROHRER IMMOBILIEN - Dachgeschosstraum mit Blick über München. Ruhige Oase im Klinikviertel

Kaufpreis: € 2.790.000,00

Wohnfläche: ca. 289 m²

Zimmer: 6

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.790.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 289 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1888

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

OPEN-HOUSE-Besichtigung: Fr., 14.10. von 15:00 Uhr - 17:00 Uhr

Bei dem ca. 1888 errichteten Anwesen handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau. Im Erdgeschoss verfügt es über eine Ladenfläche sowie ein Restaurant.

Vom 1.Obergeschoss bis hin zum 3.Obergeschoss befinden sich jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Etage. Im 4.OG und im DG können Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung erwerben.

Bei den Wohnungen handelt es sich um herrschaftliche 6-Zimmer-Wohnungen mit ca. 210 m² bis ca. 289 m² Wohnfläche. Sie strahlen den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauwohnungen aus, mit großzügiger Raumaufteilung und entsprechenden Raumhöhen von ca. 3,5 Metern. Im 4. OG ist ein hochwertiger heller Holzfußboden verlegt, im 5.OG Laminat in dunkler Holzoptik. Zudem verfügen die Wohnungen über einen Balkon zum ruhigen Innenhof.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und besitzt einen Aufzug. Zur Wohnung gehört kein Kellerraum.

Entgegen der immer wieder reproduzierbaren und uniformen Architektur der aktuellen Neubauten bietet Ihnen dieses Wohnhaus die ungewöhnliche, ansprechende und immer begehrte Architektur einer hochherrschaftlichen Epoche deutscher Baukunst.

Ausstattungsbeschreibung

Der großzügige Flur verbindet alle Räume und verfügt über praktische Einbauschränke mit Schiebetüren.

Sämtliche Deckenspots sind auf dem neuesten LED Stand und sorgen für eine gute Energie-Ersparnis.

Das untere Stockwerk verfügt über 2 Kinderzimmer/ Gästezimmer, ein Gäste WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Wohn-/Ess-bereich mit angrenzender Küche - Marke Bulthaup mit schlichten weißen Fronten, Granit Arbeitsplatte und Edelstahl-Verkleidung.

Eine Durchreiche zum Wohnzimmer ist vorhanden. Hier könnte mit einem Durchbruch die Küche mit dem Wohnbereich verbunden werden.

Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über sehr hochkarätige Regaleinbauten, insbesondere in den Kinderzimmern, der Bibliothek und im Wohnbereich.

Das Herzstück der exklusiven Wohnung ist das Wohnzimmer mit Essbereich und einer kleinen Empore für Bibliothek und Arbeitsbereich - großzügige Räume mit viel Licht.

Auf der gesamten ersten Etage ist massives, kanadisches Ahorn Parkett verlegt, welches sehr strapazierfähig ist.

Durch eine Wendeltreppe gelangt man in das komplett neu gestaltete Dachgeschoß. Ein Arbeitsbereich ist ebenfalls Bestandteil sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das Bad wurde grundlegend saniert mit einer großen bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen. Außerdem befinden sich noch zwei weitere Abstellräume auf dieser Ebene, die derzeit als Hauswirtschaftsraum bzw. als Speicher genutzt werden.

Die Dachterrasse mit Blick in den Innenhof und bei gutem Wetter in die Alpen lässt einen nicht glauben im Zentrum von München zu sein.

Lage

Das hohe Maß an Lebensqualität, die geographische Lage und der einzigartige Charakter machen München zur beliebtesten Stadt Deutschlands.

Ganz entscheidend dazu beigetragen haben auch die kulturellen Highlights der Stadt wie die Philharmonie, die Oper, Alte und Neue Pinakothek und die Pinakothek der Moderne um nur die Wichtigsten zu nennen.

Die Nähe zu den Alpen, den Nachbarländern Österreich und Schweiz, zu Italien und über den Flughafen München als neue europäische Drehscheibe in alle Länder der Welt macht München - auch für die Wirtschaft und Forschung - besonders interessant.

Der Stadtteil Ludwigsvorstadt geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Mitte des 19. Jahrhunderts war es als repräsentatives Villen- und Mietshausviertel konzipiert worden.

Optisches "Highlight" dieses Viertels ist die Bavaria mit der Theresienwiese und die St.-Pauls-Kirche, der "Vorstadtdom" mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens.

Das Viertel wird auch Klinikviertel genannt, wegen der vielen Universitätskliniken und zahlreich angegliederten Instituten. In umliegender Nachbarschaft befinden sich viele hochherrschaftliche Bürovillen, Straßenzüge mit begrünten Alleen sowie Hotels, wie das Fünf-Sterne-Plus-Luxushotel Bayerpost.

Beste Verkehrsanbindung und Versorgungsinfrastruktur: Die U-Bahnstation Goetheplatz (U 6) liegt ca. 300 m entfernt und fährt im 10-Minuten-Takt. Die Distanz zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 1.000 m.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1888
Heizungsart: Fernwärme

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1