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ROHRER IMMOBILIEN - Besonders. Individuell. Einzigartig.
Kaufpreis: € 765.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 765.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer Hausgeld: € 372,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf der Hofstelle eines ruhig gelegenen Bauernhofs erfolgte 2002 ein Teilabriss und der Umbau des Wohnhauses zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen, Keller und Tiefgarage, wobei das Wohnhaus den "Bauernhaus-Charakter" beibehielt.
Ausstattungsbeschreibung
Die edel gestaltete und außergewöhnlich gut geschnittene 5 Zimmer-Maisonettewohnung mit zusätzlicher Galerie liegt im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Ausstattung wurde aufwändig und mit viel Liebe zum Detail gewählt. Im Obergeschoss, das über einen Ost- und Südbalkon verfügt, befinden sich 4 Zimmer, die bis auf einen Raum vom Flur aus erreichbar sind. Das große Badezimmer mit Fenster, das ebenfalls auf dieser Etage liegt und einer Wellnessoase gleicht, ist mit hochwertigen Designereinbauten ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Hat Sie dieser erste Eindruck schon überzeugt? Dann werden Sie sich verlieben, wenn Sie über die Treppe in das Dachgeschoß gelangen, dem Herzstück dieser traumhaften Wohnung.
Der helle, bis zum Dachfirst offene Raum mit angrenzendem Ostbalkon vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenen Kamin und integrierter Küche, die mit hochwertigen Einbaumöbel- und Geräten ausgestattet ist, lässt keine Wünsche offen. Die angrenzende Abstellkammer bietet genügend Stauraum. Zusätzlichen Komfort verspricht das hochwertig eingerichtete Duschbad.
Über eine weitere Treppe gelangt man auf die geräumige Galerie, die sich optimal als Arbeitsplatz nutzen lässt.
Für ein hohes Maß an Behaglichkeit sorgen Parkettböden aus kanadischem Ahorn und die Fußbodenheizung, die sich Raumweise regulieren lässt. Selbstverständlich gehören ein Waschmaschinenanschluss im Keller und ein eigenes Kellerabteil zu dieser einzigartigen Wohnung.
Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Lage
Nur 6 km entfernt vom Zentrum der Kreisstadt Starnberg liegt der beschauliche Ortsteil Perchting. Das malerische Ortsbild wird geprägt durch seinen traditionellen oberbayerischen Stil.
Die reizvolle Landschaft lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Sport-, Freizeit- und Kulturbereich ein. Insbesondere Pferdebegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten, denn im Ort gibt es mehrere Reiterhöfe. Die umliegenden Golfplätze und die Nähe zum Starnberger See mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten machen Perchting zu einem attraktiven Wohnort.
Die Landeshauptstadt München ist über die A96 Auffahrt Gilching oder A95 Auffahrt Starnberg sehr schnell erreichbar.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, der kommt mit dem Bus von Perchting aus in wenigen Minuten nach Starnberg und kann von dort aus mit der S-Bahn bequem nach München weiterfahren.
Wer die ländliche Idylle sucht und die Nähe zur Großstadt nicht missen will, der ist hier genau richtig. In Perchting lässt es sich einfach gut leben!
Sonstige Angaben
Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 78,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2