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Rohdiamant mit großem Balkon im Herzen Poppenbüttels!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 76.38 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 388,09Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76.38 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 253.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1968. Sie verteilt sich bei 2,5 Zimmern auf eine Wohnfläche von ca. 76,38 m² und bietet sehr viel Potenzial als Renovierungsobjekt. Die charmante Wohnung überzeugt durch ihren aussergewöhnlichen Grundriss auf zwei Ebenen. Vom hellen und freundlichen Empfangsbereich erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das Wohnzimmer dieser schönen Immobilie wurde offen gebaut und bietet Ihnen eine sonnige, westliche Ausrichtung. Durch die Bodentiefen Fenster wird die komplette Wohnung mit Licht durchflutet. Vom Wohn- und Esszimmer aus, gelangen Sie auf Ihren ca. 15 m² großen West-Balkon. Die Küche ist mit einem Herd und einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Tageslicht, welches über eine Wanne, einem WC und einem Waschtisch verfügt. Zusätzlich zu einem großen Abstellraum unter der Treppe, haben Sie einen trockenen Kellerraum, der mit Strom und Waschmaschinenanschluss versehen ist.
Am Haus wurden regelmässig Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
gültig bis: 22.09.2018
253,50 kWh/(m²*a).
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gepflegte Anlage
- begrünte und ruhige Lage
- Wohnung auf zwei Ebenen
- helle West Ausrichtung des Wohnzimmers
- großflächiger West- Balkon
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Abstellraum in der Wohnung
- großer Abstellraum im Keller
- Erneuerung des Blockheizkraftwerks im Jahr 1992
- Sanierung des Daches im Jahre 2014
Lage
Poppenbüttel zählt zu den begehrten Walddörfern. Diese werden nicht nur durch große Grünflächen sondern auch durch die zentrale Lage geschätzt.
Diese Immobilie liegt rückwertig in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Sackgasse. Die S-Bahn Station Poppenbüttel sowie das beliebte Einkaufszentrum AEZ sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung ist nicht nur der Alsterlauf, sondern auch zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Auch diverse Schulen, Kindergarten, Ärzte und Sportvereine sind schnell erreichbar.
Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Poppenbütteler Berg" der Linie 176.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit der Bahn oder dem Auto erreicht.
Sonstige Angaben
Weitere Angebote: http://www.Wohnkontor24.de
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg