Rohdiamant in Belvedere

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 54.45 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: Ohne Käuferprovision. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54.45 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Kiel***

Die optimal aufgeteilte Wohnung braucht noch ein modernes Gesicht. 24 Wohneinheiten umfasst die 1955 erbaute Wohnanlage. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des sechsgeschossigen Hauses. An der Rückseite des Gebäudes führen Laubengänge zu den Eingängen der einzelnen Wohnungen. Neben einem gepflegten Treppenhaus erleichtert ein Fahrstuhl das Erreichen aller Stockwerke. Die, in die Jahre gekommene Wohnung punktet mit einer geschickten Raumaufteilung, so dass die zur Verfügung stehenden 54,45 m² optimal ausgeschöpft werden. Aufgrund des Laubenganges verfügen auch die Küche und das Badezimmer über Tageslichteinfall. Eine lange Fensterfront im Wohnzimmer verleiht diesem hellen Raum eine optische Großzügigkeit. Da ein freier Kaminzug vorhanden ist, kann dieses Zimmer mit einem Ofen ausgestattet werden. Die verglaste Loggia kann man quasi als zusätzlichen Wohnraum betrachten. In der Küche ist genügend Platz, um eine moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten unterzubringen. Das Wannenbad grenzt an das Schlafzimmer; darüber hinaus gibt es ein separates WC, welches vom Flur aus zu betreten ist. Erwärmt werden alle Räume mittels der Gastherme in der Küche. Je ein Dach- und ein Bodenraum gehören zu dieser Wohnung. Zur allgemeinen Verfügung steht der große Trockenboden unter dem Dach.
Die Ausstattung der Wohnung mag durchweg nicht den heutigen Ansprüchen entsprechen, doch aufgrund der optimalen Raumaufteilung ließe sich hieraus mit kalkulierbarem finanziellen Einsatz eine kleine moderne Stadtwohnung ganz nach individuellen Wünschen neu herrichten. Angebote von verschiedenen Gewerken
liegen bereits vor, so dass die vorhandenen Zahlen näheren Aufschluss über den notwendigen Kostenpunkt geben können.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:

Diese Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss. Ein großes Badezimmer ensuite sowie ein separates Gäste- WC, beide mit Tageslicht und Fenster sind sicher kein Kieler Standard.
Die Räume sind hell und vermitteln so ein Gefühl der Großzügigkeit.

- 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit
Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia
- Fahrstuhl
- Toller und für die Größe der Wohnung
außergewöhnlicher Grundriss
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia
- Loggia verglast
- Ofeneinbau im Wohnzimmer möglich, da freier
Kaminzug vorhanden
- Küche und Bad mit Fenster
- Badezimmer ensuite plus separates Gäste-WC
- Gastherme von 1989
- Waschmaschinenanschluss zur Zeit in der Küche
- Abstellräume: je ein Boden- und ein Kellerraum
- Trockenboden zur allgemeinen Nutzung
- monatliches Wohngeld: 158,- €

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Lage

Die Landeshauptstadt Kiel liegt am Ufer der Kieler Förde an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Der Stadteil Belvedere liegt am Westufer der Förde zwischen Düsternbrook und Wik. Von hier ist es nur ein Katzensprung in die Region Dänischer Wohld, zu den Stränden in Falkenstein und Schilksee oder ins Zentrum . Die Landeshauptstadt des nördlichsten Bundeslandes ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem ausgeprägten Wirtschaftssektor. Der Kieler Hafen ist ein wichtiger Seehafen. Fährverbindungen bestehen nach Skandinavien und ins Baltikum. Außerdem hat die Deutsche Marine hier traditionell ihren Sitz. Zudem liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt - dem Nord-Ostsee-Kanal. Neben der Schifffahrt spielt der Bereich der Dienstleistungen in der Kieler Wirtschaft eine große Rolle ein.

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Sprechen Sie uns wirklich gerne an.
Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei).***

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00