*** Rohbau für Handwerker ***

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese preisgünstige und praktisch geschnittene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Einheiten. Das Gebäude wurde in den 30er Jahren in massiver Bauweise erstellt in liegt im Herzen von Bad Rotenfels in einer verkehrsberuhigten Straße, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird.
Die Wohnung hat eine geplante Größe von ca. 85 m², ist teilweise ausgebaut und wird als veredelter Rohbau" angeboten.
Über den Eingangsbereich und die große Diele erschließen sich das Bad, das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich mit integrierter Küche. Ein Zugang in das ausbaubare Speichergeschoss ist auch über die Diele möglich.
Die Fenster wurden teilweise erneuert und durch weiße PVC-ISO-Fenster ersetzt. Die Grundrisse, Teilungserklärung sowie der Energieausweis werden derzeit erstellt und durch einen Architekten vorgelegt. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Grillplatz bzw. Freisitz im Außenbereich werden der Wohnung zugeordnet, sind bereits umgesetzt und sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Bad Rotenfels ist ein Stadtteil von Gaggenau und grenzt nördlich direkt an die Kernstadt an, am westlichen Ortsrand fliest die Murg. Durch die Lage an der B426 Rastatt/Freudenstadt und eine Haltestelle der Stadtbahnlinie am Ort verfügt Bad Rotenfels über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Eine gute Infrastruktur und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden. Entspannung findet man im ortsansässigen Thermalbad Rotherma.

Sonstige Angaben

Aufgrund des Rohbauzustands eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker. Eine zählergenaue Abrechnung hinsichtlich der Nebenkosten (Strom & Heizung) ist nach Vorlage der Teilungserklärung gegeben und wird umgesetzt.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Grillplatz bzw. Freisitz im Außenbereich werden der Wohnung zugeordnet und sind im Kaufpreis enthalten.
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Modernisierung:
Folgende Arbeiten müssen nach Dem Erwerb noch vorgenommen werden:
Innenausbau Bad (vollständig)
Maler- und Tapezierarbeiten im Wohnbereich
Installation von Heizkörpern und der Gas-Etagenheizung
Türen und Bodenbeläge