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*** Roh-Diamant_Mehrfamilienhaus_TOP Lage_östl. Ringgebiet_St. Leonhards Garten_ohne Provision ***
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Wohnfläche: ca. 528 m²
Zimmer: 21
Grundstück: ca. 404 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 528 m²
Grundstück: ca. 404 m²
Zimmer: 21
Energie & Baujahr
Baujahr: 1882
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1882 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Top Gegenden Braunschweigs. Das Haus steht auf einem 404 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von 528 m², die sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschoss-Wohnung ist zusammengelegt. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und die Wohnfläche somit zu erweitern. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und völlig frei, Kamine z.B. wären ebenfalls möglich. 2 Garagen und ein Stellplatz sind zugehörig und nicht vermietet.
Das Mehrfamilienhaus weist bei Verkauf einen hohen Leerstand auf (mehr als die Hälfte ist aktuell in Eigennutzung und wird dann frei) und ist zum Teil sanierungsbedürftig. Es eignet sich daher sehr gut für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen nach entsprechenden Sanierungsmaßnahmen. Oder aber als (langfristiges) Abschreibeobjekt.
Im Hinblick auf die äußerst positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Braunschweig und insbesondere am Standort des Hauses, empfiehlt sich geradezu die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Das Lagepotential, die Grundrisse sowie die Möglichkeit des Anbaus von Balkonen sprechen ebenfalls dafür. Der erst vor wenigen Jahren entstandene St. Leonhards Garten bietet eine niveauvolle Nachbarschaft und einen entspannenden Ausblick.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Keller, Einbauküche, Zentralheizung, Sonstiges (s. Text), Gas
Bemerkungen
Teilweise sind der alte Dielenboden und die alten Türen noch vorhanden. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, hat dafür aber sehr viel Potential !!! Mietwohnungen (Abschreibeobjekt), Aufteiler und Eigentum, gewerbliche Nutzung, Kamine, Balkone, Gauben, Dachterasse, Fahrstuhl, ... - alles möglich !!! --- bei Verkauf steht mehr als die Hälfte frei !!!
Lage
Das östliche Ringgebiet in Braunschweig ist ein Stadtviertel und Stadtbezirk mit ca. 26.000 Einwohnern. Als Landeskulturhauptstadt und Stadt der Wissenschaften (Uninähe) ist Braunschweig das Herzstück der Region.
Die Grünstraße ist eine ruhige Seitenstraße und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prinz-Albrecht-Park mit zahlreichen Grünflächen, die zur Naherholung (Riddagshausen mit Naturschutzgebiet und diversen Teichen, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) Möglichkeit bieten. Das östliche Ringgebiet genießt in Braunschweig hohe Beliebtheit. Durch die innenstadtnahe Lage sind Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - z.B. ein gemütlicher Bioladen am Waldorf Kindergarten - , das besondere Fahrradgeschäft mit eigener Werkstatt Steinkamp, eine Tierarztpraxis, mehrere Friseure, die Leseratte (ein besonderer Buchladen), eine Fahrschule, Reisebüro, eine Pizzeria auf der Ecke, gute Restaurants, Schnellimbisse (Thailändisch & Sushi-Bar) und Schulen in der näheren Umgebung vertreten.
Die Innenstadt (z.B. Schloss-Arkaden) ist in fünf bis zehn Minuten fußläufig erreichbar. Der erst kürzlich fertiggestellte Brawo-Park liegt auf dem Weg zur Stadthalle und zum Bahnhof und ist ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Zudem sind diverse Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Die An- und Abfahrt zur Grünstrasse mit dem Auto ist von mehreren Seiten möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Besichtigung nach telefonischer Absprache kurzfristig möglich, der Energieausweis liegt selbstverständlich vor !!! Schnitte können auch gern vor Ort eingesehen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen