***RODGAU - Geräumiges Einfamilienhaus mit attraktivem Grundriss und schönem Garten***

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 374 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 374 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 190.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schöne, gepflegte, 1977 in großzügiger, massiver Bauweise errichtete EFH ist voll unterkellert, verfügt über insgesamt 5 Zi. mit ca. 145 m² Wfl. und befindet sich auf einem ca. 374 m² großem Grdst. in guter Lage von Rodgau Nieder Roden. Eine besonders attraktive Architektur mit gut geschnittenen Räumen bietet viel Platz und hohen Wohnkomfort. Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine separate Garderobennische in das geräumige Entree, mit Zugang zum Treppenhaus und allen sonstigen Räumlichkeiten. Herzstück des Erdgeschoßes, ist ein großzügiger Wohn- Essbereich, mit großflächigen Fensterfronten, die für viel Licht- und Sonneneinfall sorgen, und direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Markise und dem schönen, eingewachsenen Garten bieten. Direkt angrenzend, mit einem Durchlass verbunden, befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer. Dank separater Türeingänge, könnte dieser derzeit in offener Verbindung gestaltete Bereich bei Bedarf ohne großen Aufwand auch in zwei in sich geschlossene Räume umgestaltet werden. Ein zusätzliches, helles Zimmer, die Küche, sowie ein TGL-Duschbad ergänzen das Geschoß. Durch die spezielle Bauweise mit 3 Zimmern, Tageslicht-Wannenbad und Küche, könnte das EG auch Verwendung als autark genutzte Wohnung für Familienmitglieder finden. Über eine freischwebende Treppe mit Massivholzstufen erreichen Sie das OG, dessen Highlight zweifelsohne das kürzlich komplett sanierte, imposante TGL-Masterbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken darstellt. Weiterhin befinden sich hier 1 großes Schlaf -und Kinderzimmer sowie ein kleineres Arbeitszimmer. Auch das UG entpuppt sich als wahres Raumwunder und hält neben zwei individuell nutzbaren, großzügigen Räumen mit Tageslichteinfall und Heizung, den Hauswirtschaft/ Heizungsraum und einen Werk/Kellerraum bereit. Ob als Wohntraum für die ganze Familie, oder auch für Selbständige die Platz für Ihre berufliche Tätigkeit benötigen, hier sind viele Optionen geboten.

Ausstattungsbeschreibung

Ob Parkettboden, saniertes Tageslicht Wannen- u. Duschbad (2009), weiteres Tageslicht-Duschbad im EG, Einbauküche, Gas- Zentralheizung (2003 erneuert), Terrasse mit Markise, und ein schöner, großer Garten mit Baumbestand, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen die Sie überzeugen werden. Die insgesamt sehr gepflegte Immobilie benötigt hier und da, je nach Ihrem persönlichen Anspruch einige Modernisierungsmaßnahmen, ist aber ohne größeren Aufwand im nu bezugsfertig.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr von Rodgau - Nieder Roden. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärztehäuser, gastronomischen Angebote, sowie die S-Bahn (S1) nach Frankfurt/Wiesbaden. Auch Kindergärten und Schulen aller Zweige sind im nahen Umfeld vorhanden. Nur ein Steinwurf entfernt befindet sich der Feldrand und ein beliebter Badesee. Die Naturnähe lädt zum Schwimmen, Spazieren gehen, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen ein. Durch die hervorragende Infrastruktur mit der sehr guten Autobahnanbindung zur B45 und A3, lassen sich sowohl das Zentrum von Frankfurt, der Rhein-Main Flughafen und die umliegenden Großstädte Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg problemlos erreichen.

Sonstige Angaben

Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit einer Garage und einem Stellplatz davor bestens gesorgt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.