RMH aus 2013 inkl. EBK, Garage + Stellpl.in guter Lage !

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 206 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 206 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 57.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Moderenes RMH aus 2013 (!) , in sehr guter und sehr ruhiger Lage von Rutesheim-Perouse ist geräumt und sofort zu übernehmen ! Die Wohnanlage ist sehr neuwertig.

Ruhe, tolle Verkehrsanbindung (eigener A 8 Anschluß ) und städtisches Leben ganz in der Nähe, stehen hier im Einklang.

Sparsames Energiekonzept für 10 RH in WEG, auf Basis einer Gas-Block-Fernwärme-Zentralheizung, mit Solar-Unterstützung für Warmwasser.

Auf 5,25 m Hausbreite und 11,50 m Länge finden Sie einen sehr geschickten Grundriß mit Außenbad/Fensterbad im Obergeschoß !

Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Fenster-Gäste WC und Treppenaufgang. Der anschließende Wohnbereich/Essbereich und die moderne offene Einbauküche ist zur Diele durch eine Tür getrennt. Die neutral geflieste 20 m² Gartenterrasse und der sofort anschliessende Garten verlängern Ihr Wohnzimmer. Eine geschickte Abtrennung macht das alles uneinsehbar für die Nachbarn.

Das Bad und 3 Schlafräume befinden sich im Obergeschoß. Das große, offene Dachgeschoss-Atelier wurde als Schlafzimmer genutzt.
Im UG ist ein ausgebauter Hobbyraum, ein Keller und ein großer Hauswirtschaftsraum.

Die neuwertige Küche, eine Garage mit zus.Stellplatz davor, runden das Bild ab.

Ausstattungsbeschreibung

Kompaktes und sehr sparsames Gas-Block-Fernwärmesystem + Solarthermie für die nur 10 RH in WEG, siehe Teilungserklärung. Kabel BW mit 100 Mbit. Hausgeld mit Rücklage nur 215,--.

Massivbauweise, Stein auf Stein(Kalksandstein) und Betonkeller und Dämmung nach EnEV.
Eine Massive-Garage mit Strom u. ein zus. Auto-Stellplatz davor sind bereits im KP enthalten !

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Dachgeschoss.
Markisenvorbereitung mit Strom, Steckdose und Wasseranschluß im Terrassenbereich.

Neuwertige FS-Marken-Einbauküche mit allen AEG Großgeräten, ist bereits im KP enthalten!

Helle Steinzeugfliesen im Küchenbereich, Diele und Gäste WC. Dunkle Steinzeug-Granit-Boden-Fliesen im Bad.
Ansonsten überall helle Laminatböden und helle Rauhfasertapeten.
Alle Fenster und Türen in Weiß, die Fenster mit Zweifachverglasung nach EnEV.
Klassische Heizkörper-Heizung mit Handtuchhalter.

Fenster-Bad "Hans Grohe" mit Wanne, ein Waschtisch und Dusche, die aktuell erneuert/repariert werden soll. Stahltreppe mit hellen Holz-Stufen und Handlauf.

Die Hälfte der Terassenfläche von 20 m² ist in der aktuellen Wohnflächenangabe enthalten.Große Rasenfläche/Holzraspel u. Hochbeet am Grundstücksende.

Lage

Perouse ist ein ruhiger Teilort der beliebten Kleinstadt Rutesheim, von Wäldern und Natur umschlossen und nur 6 Autobahn-Km von Leonberg entfernt.

Phantastisch, Perouse hat einen unmittelbaren direkten Anschluss zur Haupt-Verkehrsschlagader Autobahn A 8 ! Das macht Sie sehr flexibel und schnell, egal wohin Sie wollen oder müssen..

Zum Bosch-Campus in Renningen-Malmsheim sind es nur 3 km oder zu Porsche in Weissach ca. 4 Km und beides ist auch mit dem Rad schnell erreichbar. Noch schneller sind Sie in der Stadt/City von Rutesheim.
Das spricht für ein sicheres und nachgefragtes Immobilien-Investment!

Die S Bahn Linien 6 und 60 haben ca. 5 - 6 km entfernte Haltepunkte in Malmsheim, Renningen und in Rutesheim und fahren bis Stuttgart Hauptbahnhof oder umgekehrt bis Weil der Stadt oder Sindelfingen-Böblingen. Zu den Stationen fährt auch der Bus. Rutesheim hat eine DB Bahnstation mit Haltepunkt der Schwarzwaldbahn.

Die Infrastruktur von Perouse ist kompakt, aber bereits in der Kleinstadt Rutesheim ist alles vorhanden, in Leonberg erst recht.
In Perouse ist ein "Nettomarkt" im Bau.Geplante Fertigstellung Dezember 2016.

Ruhe und urbanes, städtisches Leben ums Eck sind hier Wirklichkeit !

Sonstige Angaben

Baufinanzierungen sind bei uns bereits unter 1 % zu haben und werden als Service bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen bequem für Sie vermittelt ! Sie können dabei nur gewinnen ! Siehe freibleibende Indikationen mit langer Zinssicherheit, inklusive Sondertilgungsrecht:

Finanzierung-Beispiel für 400.000,-- : 10 Jahre fest , 2 % Anfangstilgung, monatliche Rate nur 1.110,-- !
Finanzierung-Beispiel für 400.000,-- : 20 Jahre fest , 2 % Anfangstilgung, monatliche Rate nur 1.260,-- !

Damit kann man locker kaufen anstatt mieten! Nur alle Nebenkosten und Renovierungen sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Je mehr EK um so bessere Konditionen ! Interesse ? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme :

Jürgen Rabe-Finanz & Falc-Immobilien, Eschenweg 31, 71155 Altdorf

Tel. 07031-744910 , Mobil: 0170-5715103

oder unsere kostenlose 6 Uhr bis 22 Uhr Büro-Hotline: 0800-646 0 646

E-Mail: [email protected], weitere Infos siehe unter www.falcimmo.de, www.rabe-immo.de
Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 2 Etagen