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RitterBauträger&Immobilien - **RESERVIERT** 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon in München/Waldperlach
Kaufpreis: € 447.000,00
Wohnfläche: ca. 83.52 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 447.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 330,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83.52 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 227.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
DIE WOHNANLAGE
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1994 in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt. Das Gebäude mit fünf Einheiten besteht aus je zwei Erdgeschoss- und Etagenwohnungen sowie einer Dachgeschosswohnung. Es verfügt über eine Tiefgarage mit 6 Plätzen sowie einen Fahrstuhl mit Zugang zu allen Etagen. Die Wohnungen wurden sehr hochwertig ausgestattet und vermitteln durch ihre großzügigen Grundrisse mit zum Teil offenen Küchen und lichtdurchfluteten Räumen ein angenehmes Wohngefühl.
DIE WOHNUNG
Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der freundlichen, kleinen Wohnanlage. Sie überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, ein sonniges und gemütliches Ambiente sowie eine zentrale Lage.
Über den Flur, welcher reichlich Platz bietet, erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung.
Vom 26 m² großen und hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den 8 m² großen überdachten Südbalkon. Der im Wohnzimmer offen integrierte Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden die Wohnung mit ihrem klaren Schnitt ab.
Des Weiteren gehört noch ein Abstellraum im Untergeschoss sowie bei Bedarf ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz dazu.
Ausstattungsbeschreibung
zentrale Lage
massive Ziegelbauweise
gepflegte altersgerechte Wohnanlage mit 5 Wohnungen
Aufzug
Fliesen und Parkett in den Schlafzimmern
Kabelanschluss
Fußbodenheizung in kompletter Wohnung
Südbalkon
geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
WC (getrennt von Bad)
Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
Tiefgaragenstellplatz möglich
Abstellraum im Untergeschoss
Lage
Waldperlach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten.
Natur und Infrastruktur dominieren beide gleichermaßen gut, was den Einwohnern lange Wege erspart und somit ein vielfältiges Angebot bietet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie die nahe gelegene S-Bahnstation "Neubiberg" (S7) sowie die U/S-Bahnhaltestelle "Neuperlach Zentrum" (U5, U7, S7). Auf die Autobahn A99 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger oder einfach nur Naturgenießer bietet der nahegelegene Wald ein hervorragendes Naturerlebnis. Mit dem Auto erreichen Sie bereits in 15 Minuten den Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad, welcher Ihnen zur Erholungs- und Freizeitfläche zur Verfügung steht.
Für die Schul- und Weiterbildung Ihrer Kinder ist ausreichend gesorgt:
Zu Fuß erreichen Sie die Gänseliesel Grundschule schon in sieben Minuten. Es gibt weiterführende Schulen, wie die Europäische Schule. Für Babys oder Kleinkinder bietet die Bilinguale Kindergrippe "Little Giants" einen perfekten Platz, sich um die Betreuung Ihrer Kinder zu kümmern.
Das Sportangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz.
Zwei Sportvereine wie zum Beispiel der SV Waldperlach bieten ein vielfältiges Sportangebot für alle Altersklassen.
Mehrere Spiel- und Bolzplätze runden das Freizeitangebot ab.
Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) sind ein hervorragendes Einkaufsparadies, welche mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen sind.
Diese ruhige Wohngegend in Waldperlach ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und vielen Grünflächen. Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe.
Das alles sind beste Voraussetzungen für wertbeständigen Immobilienbesitz.
Sonstige Angaben
Kauf des Tiefgaragenstellplatzes ist optional