RitterBauträger&Immobilien - Familientraum - Einzigartige Villa in bester Lage von Deisenhofen

Kaufpreis: € 2.490.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1003 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.490.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision von 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 1003 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das im Grünen gelegene, 1.003 m² große Grundstück befindet sich in absolut zentraler und gleichzeitig doch ruhiger, verkehrsarmer Bestlage von Deisenhofen. Durch die unmittelbare Nähe (wenige Gehminuten) zur S-Bahn, zu den Schulen genauso wie zu Supermärkten, Ärzten und jeglichen anderen Freizeitmöglichkeiten ist es ideal gelegen.

Die im Jahre 1900 in solider und ökologischer Bauweise errichtete Villa erfüllt jegliche Ansprüche zum modernen und exklusiven Wohnen. In massiver Ziegelbauweise errichtet, bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz zum Leben sowie zum Arbeiten. Des Weiteren verfügt die Immobilie über luftige, hohe Räumlichkeiten und versprüht dadurch seinen einmaligen Charme.
Eine Generalsanierung inklusive eines Anbaus mit großer Süd-Ost-Terrasse fand im Jahre 2002 statt.
Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Räume, wovon derzeit zwei als Praxis genutzt werden. Mit einem separaten Eingang ist die Villa ideal zum Leben und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Über einen zweiten Eingang auf der anderen Seite der Villa gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses, mit dem dritten Zimmer, einem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum/Küchenraum im Erdgeschoss. Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss in den offen konzipierten Wohn-Ess-Kochbereich mit zusätzlichem Gäste-WC und Ausgang auf die 30 m² große Dachterrasse. Die hochwertige und moderne Einbauküche verfügt über jegliche Geräte und ist im Kaufpreis inbegriffen. Im 2. Obergeschoss befinden sich des Weiteren zwei große Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer Dusche.
Das Untergeschoss verfügt über einen klimatisierten Weinkeller, einen Hobbyraum sowie ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten.
Ein vom Landschaftsarchitekten wundervoll angelegter, nach Süd-Ost-West ausgerichteter Garten macht diese Villa zu einem Schmuckstück in Deisenhofen. Ein eventuelles Baurecht im Garten besteht.

Ausstattungsbeschreibung

- Bestlage
- massive Ziegelbauweise
- Solaranlage möglich
- Grauwasser Grube
- Leben und Arbeiten unter einem Dach (Praxisnutzung etc.)
- ökologische Generalsanierung im Jahr 2002
- Einliegerwohnung im EG möglich
- große Dachterrasse
- Sichtdachstuhl
- geräumiger Wohn-Koch-Essbereich
- Kamin
- Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
- zwei Bäder und zusätzliches Gäste-WC
- klimatisierter Weinkeller
- Vom Landschaftsarchitekten wundervoll angelegter Garten
- Garten mit eventuellem Baurecht
- Garage mit Carport und Geräteraum

Lage

Deisenhofen ist einer der bevorzugtesten Wohnorte im Münchner Süden.

Die Gemeinde bietet eine komplette Infrastruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie jegliche weiterführende Schulen sind gut und sicher erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Ärzte, das Schulzentrum, die S-Bahn aber auch zahlreiche Restaurants wie der beliebte Biergarten "Kugler Alm", Eisdiele, Mexikanos oder bayrische Schmankerl sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Von Deisenhofen zur Münchner Innenstadt benötigen Sie ca. 25 Minuten. Mit Deisenhofen und Furth stehen Ihnen zwei S-Bahnstationen zur Auswahl (S3). Ebenfalls hält in Deisenhofen der Meridian-Zug. Diese bieten den Anwohnern eine noch größere Erreichbarkeit in umliegende Orte. Der Meridian verbindet Deisenhofen umstiegsfrei mit Rosenheim und hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden während den Hauptverkehrszeiten zweimal pro Stunde angeboten.

Der Autobahnanschluss zur A995 und A8 ist gut und schnell zu erreichen.

Das herrliche wald- und wiesenreiche Umland werden Sie sehr rasch kennen- und lieben lernen: ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Durch die Nähe zur Innenstadt und dem gleichzeitig ländlichen Charakter und der familiären Atmosphäre bietet Oberhaching-Deisenhofen den Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich und ist eines der besten, sichersten und populärsten Wohngebiete Münchens.

Mit dem Chiemsee im Südosten, dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann es für Sie ein schöner Heimatort werden.