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Riesiges Reiheneckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in Schwabach sucht neue Familie
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 300 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gepflegte, gut aufgeteilte Doppelhaushälfte, die im Jahr 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Zum Haus gehört 1 Garage. Es gibt eine wunderbare südlich ausgerichtete Terrasse, die dem Wohnzimmer vorgelagert ist. Das Grundstück hat ca. 300 m² und ist ideal nach Süden ausgerichtet, wunderschön und in sehr ruhiger Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Anwesen selbst hat eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich über EG, OG und DG verteilt. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier nochmals eine Nutzfläche von ca. 50 m².
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über neue Zentralheizung mit Brennwertkessel (2006).
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und durch die große Fensterfront sehr hell.
Die Fenster sind Holzisolierglasfenster mit Rollläden. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Dort befindet sich eine komplette Einliegerwohnung mit Bad, Küchennische, Wohnzimmer und eigenem Schlafbereich.
Insgesamt ist das Haus sehr hochwertig gebaut, da es ursprünglich das Musterhaus für diesen Bauabschnitt war.
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Lage
Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern und befindet sich ca. 20 km südlich von Nürnberg. Die Stadt ist das Bindeglied der Region Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Es existiert eine sehr gute Infrastruktur. Schulen aller Art, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A9 (München / Berlin) und A3 (Passau / Frankfurt a. Main) angebunden. Über die Bahnstation Schwabach, der Hauptlinie München / Nürnberg, kann der Hauptbahnhof Nürnberg mittels Regional- und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden.
Das Haus selbst liegt sehr ruhig und dennoch in Laufnähe zur Innenstadt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern