Riesiges, barrierefreies Penthouse über den Dächern von Gladbeck!

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6,5

Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6,5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

So eine Möglichkeit bietet sich so schnell nicht wieder!!

Das Penthouse liegt im Dachgeschoss (5. OG) in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1985 erbaut wurde, mitten in der Fußgängerzone von Gladbeck. Es ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung bietet Ihnen 174 m² Wohnfläche und ist sehr hochwertig mit viel Echtholz ausgestattet.

Vom Entrée aus können Sie direkt in den Esszimmerbereich mit Einbaueckbank, großem Tisch und Bestuhlung treten. Dahinter liegt die modern ausgestattete Küche mit Markengeräten von Siemens und einer 4 cm dicken, schwarzen Granitplatte, welche je nach Vereinbarung zusätzlich erworben werden kann.
Das große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für die Familie. Gemütliche Abende können Sie dort bei flackerndem Kaminfeuer genießen. Die große Fensterfront mit Schiebeelement durchflutet den Raum mit viel Tageslicht. In den Sommermonaten können Sie die Sonne auf Ihrer nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse genießen. Von hier aus haben sie einen wunderbaren Blick über Gladbeck-Mitte. Zwei Markisen spenden Ihnen ausreichend Schatten.
Hinter dem Wohnzimmer liegt ein schmales Zimmer, welches optimal als Gästezimmer genutzt werden kann. Von der Küche aus können Sie einen kleinen Flur zum Schlaftrackt betreten.
Das große Elternschlafzimmer hat einen vorgelagerten Ankleidebereich mit Einbauschränken aus Echtholz sowie ein Bad en Suite mit Badewanne und großer Dusche.
Das einst große Kinderzimmer wurde in zwei Räume unterteilt, so dass auch das Kinderzimmer nun über ein sehr großes Ankleidezimmer verfügt. Zudem gibt es noch ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Zum Angebot gehören auch noch zwei wohnlich ausgebaute Einheiten im 6. OG des Hauses, welche alleinig Sie als neuer Eigentümer nutzen können, und drei Tiefgaragen-Stellplätze, welche zu einer sehr großen Garage mit elektrisch bedienbarem Tor zusammengelegt worden sind, so dass sich nun Platz für 2 PKW und 1-2 Motorräder bietet.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Penthouse (5. OG): (173,54 m²)
Entrée, Garderobe, Gäste-WC, Abstellkammer, großes Wohnzimmer mit Kamin, Gästezimmer, Essecke, Küche, kleiner Flur, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleide, Kinderzimmer mit Ankleidezimmer, Dusch-Bad

Einheit (6. OG links):
wohnlich ausgebaut: Flur, Abstellkammer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Büro

Einheit (6. OG rechts):
wohnlich ausgebaut: sehr große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche

Ausstattung Penthouse: (alles außer Fenster wurde 1994 erneuert)

Fußböden: Echtholzdielen, im Schlaftrack Parkettböden, Fliesen in den Bädern
Wände: Echtholzverkleidung, tapeziert, Schrägenbereiche aus Gipskarton mit Glasfasertapeten
Decken: ursprünglich verputzt und gestrichen, hochwertige Echtholzverkleidung
Türen: hochwertige Holztüren, tw. mit Spiegelglaseinsätzen
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holz-Schiebeelement zur Dachterrasse, von der Küche aus Kunststoffflüstertür mit Isolierverglasung
Fensterbänke: außen Kupfer, innen Granit oder Echtholz
Dachterrasse: von Küche und Wohnzimmer aus zugänglich, Holzdielen müssen erneuert werden, 2 Markisen zur Beschattung vorhanden

Besonderheiten:
Kamin
diverse Echtholz-Einbauschränke in Wohnzimmer, Diele, Flur und Bad
Einbaueckbank mit Tisch und Bestuhlung im Essbereich

Lage

Das Penthouse liegt im Stadtzentrum von Gladbeck - direkt in der Fußgängerzone.
Aufgrund der zentralen Innenstadtlage sind alle infrastrukturellen Einrichtungen als sehr gut zu bezeichnen.
Bushaltestellen befinden sich in 50-100 m Entfernung. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasien) sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auch die Straßenanbindung ist in alle Richtungen (B224, B226, A2, A31, A52) sehr günstig.

Sonstige Angaben

Hausgeld: 549,- Euro/Mon.

Penthouse: 173,54 m² Wohnfläche
wohnlich ausgebaute Einheiten im 6. OG: ca. 80 m² (links) und 60 m² (rechts) Nutzfläche

abgeschlossene Garage, elektrisch bedienbar, für 2 PKW und 1-2 Motorräder bzw. mehrere Fahrräder innerhalb einer Tiefgarage
2 miteinander verbundene Kellerräume (ca. 25 m² Nutzfläche)
Waschküche und Trockenraum im Keller

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 08.09.2009, gültig bis 07.09.2019
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
Heizungsart: Zentralheizung

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % incl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in meinem qualifizierten Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne meine schriftliche Genehmigung wird ausdrücklich untersagt.

Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1