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Riesige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und zwei Garagen
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 383 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises incl. MwSt
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 383 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Große Doppelhaushälfte aus ca. 1969 die als sehr großes Einfamilienhaus genutzt wird. Das Haus kann als Mehrgenerationen-Haus oder auch als 3 Fam-Haus zur Vermietung genutzt werden. Sie haben einen separaten Hausflur mit Zugängen für jede Etage.
Im Haus wurde stetig renoviert und modernisiert. Bäder müssen jedoch alle gemacht werden da aus dem Ursprungsbaujahr.
Das Dach wurde in naher Vergangenheit zwischenzeitlich neu gedeckt.
Das Haus wird mit einer Weishaupt Gastherme aus dem Jahr 2001 und zusätzlich einer Solaranlage für Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2001 betrieben.
Die stabile und optisch sehr gut passende Hauseingangstüre wurde in 2006 erneuert.
Die Fassade wurde vor einigen Jahren komplett mit 12cm Vollwärmeschutz isoliert und neu verputzt.
Vor ca. 4 Jahren wurde mit einer zusätzlichen Gaube (Schleppgaube) für Raumerweiterung und erhöhten Lichteinfall im Dachgeschoss gesorgt. Insgesamt gibt es im Dachgeschoss 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche.
Im 1.OG und im EG gibt es jeweils 3 Zimmer sowie Küche, Bad mit Wanne und Balkon
Das Dachgeschoss wurde gerade umgebaut und ausgebaut, ist jedoch nicht fertiggestellt.(Siehe Bilder)
Weiterhin gibt es im Untergeschoss eine Werkstatt und Hobbyräume. Zusätzlich dazu gibt es auf dem Grundstück eine große Doppelgarage 9 m Länge mit elektrischen Torantrieben. Diese Garage besitzt noch einen kleinen Anbau als Stauraum für Gartenwerkzeuge usw.
Der Garten hinter dem Haus ist in süd-östlicher Ausrichtung und liegt etwas tiefer als das Erdgeschoss. Somit kann das Untergeschoss ebenerdig begangen werden.. Der Garten ist angelegt und gepflegt und lädt zum Verweilen und z.B. Grillen ein.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fakten:
Baujahr 1969
Grundstücksgröße ca.383 m²
Wohnfläche ca. 172 m²
Nutzfläche im UG ca. 20m²
Alle Etagen können als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden
EG ca. 68 m² mit 3 Zi. Küche Bad Balkon
OG ca. 68 m² mit 3 Zi. Küche Bad Balkon
DG ca. 35 m² mit 2 Zi. + Bad
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Oppau. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Kitas in fußläufiger Entfernung.
Eine Grundschule sowie ein Sportzentrum ist ebenfalls vorhanden.
Mehr finen Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Ludwigshafen-Oppau
Sonstige Angaben
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Ihr Team von Wild Immobilien
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Die Firma Wild Immobilien übernimmt haftet nicht für deren Richtigkeit. Die Expose- und Prospekthaftung wird ausgeschlossen.
2. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website: http://www.wimmox.de/agb
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5. Provision:
Die Provision beträgt 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. Verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Stichworte:
Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m²