Riesige 4-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in gepflegtem Umfeld und ruhiger Lage

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910/1990

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien befindet sich diese attraktive Wohnung.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung, wo Sie eine großzügige Diele empfängt. Von diesem Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Neben dem großen Wohnzimmer gibt es in der Wohnung drei weitere Schlaf-/Kinder-
/Arbeitszimmer und eine gut gestaltete Küche.
Das überaus geräumige Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster komplett ausgestattet. Ein äußerst praktischer Abstellraum am Ende des Flurs ist ebenfalls vorhanden. Die hohen Decken lassen die ohnehin große Wohnung noch größer wirken.
Der sehr gepflegte, grüne Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten bietet gerade in den Sommermonaten zahlreiche Möglichkeiten, schöne Abende oder Wochenenden im Freien zu verbringen.
Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Auch die Ausstattung dieser äußerst geräumigen Wohnung lässt kaum Wünsche offen:
Für Wärme sorgt eine zeitgemäße Gas-Etagenheizung. Ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 139 kWh/(m²a) spricht für sich; das entspricht einem Wert, der unter dem eines energetisch gut modernisierten Einfamilienhauses liegt.
In den Wohn-/Schlafräumen und in der Diele sind unterschiedliche Bodenbeläge verlegt, bei den Türen und Zargen handelt es sich um Holzfurnier. Die Küche ist gefliest. Das oben beschriebene komplett ausgestattete Badezimmer ist mit weißen Keramiken ausgestattet und modern hell gefliest.
Vor etwa 25 Jahren ist die gesamte Wohnung komplett saniert worden; dabei sind sämtliche Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert worden.
Die isolierverglasten, weißen Kunststofffenster sind erst im Jahr 2009 komplett ausgetauscht worden und sorgen für viel Licht in allen Räumen. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, der für besten Fernsehempfang und schnelles Internet sorgt.
Ein eigener Kellerraum und der weiter oben beschriebene, tolle Gemeinschaftsgarten runden das rundum gelungene Angebot ab.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Gelsenkirchen-Ückendorf. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauart.
Im Stadtteil selbst ist eine eigene Infrastruktur vorhanden; Einkäufe des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe zu Fuß getätigt werden, auch die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. ist gegeben. Gelsenkirchen-Mitte ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40, A42 und A43 ist sehr gut; auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Ückendorf profitiert zusätzlich von seiner Nähe und guten Anbindung zu Essen und Bochum. Parks und Grünanlagen sind nicht weit entfernt; der über die Stadtgrenzen Gelsenkirchens hinaus bekannte Zoo ZOOM Erlebniswelt ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Diese äußerst geräumige Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kind(ern) oder für ein kinderloses Paar, welches die großzügigen Räumlichkeiten und die Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft zu schätzen weiß.
Insbesondere die kleine Hausgemeinschaft und der schöne Gemeinschaftsgarten machen dieses Angebot noch attraktiver.
Die Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und kann daher nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und der genauen Anschrift zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.