+++ Riesengroß in Kernsanierung, Neubau im Altbau, helle 4 Zimmer, Ostbalkon***

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Absprache

Parkett, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 3 Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 200 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Hier entsteht im 3. OG, eines Stadthauses der Jahrhundertwende, ein "Neubau im Altbau", mit Tageslichtbad und Gäste-WC, kernsaniert. Die Fotos dienen in erster Linie, für ihre Vorstellungskraft der Raumaufteilung und des spannenden, ausgefallenen Schnitts. Was anschließend nach der gründlichen Renovierung zum Vorschein kommt, wird sie sicherlich ins Staunen versetzen.

Ausstattungsbeschreibung

Praktische Aufteilung der großen Wohnräume, sowie einen interessanten Gesamtschnitt, verleiht dieser Wohnung ein großzügiges Aussehen mit dem gewissen Etwas. Der Bodenbelag von den vier Zimmern/Flur, werden mit Dielenböden ausgestattet. Diese Wohnung wird noch komplett renoviert/ kernsaniert! Bodenbelag/Türen, das gesamte Holzwerk, wird bearbeitet und lackiert. Die gesamte Wohnung/Wände werden noch weiß verputzt = glatte Wände, keine Tapeten! Komplett neue Elektro.- und Heizungsinstallation wird gelegt! Diese Wohnung wird im positiven Sinne nicht wieder zu erkennen sein.Das Treppenhaus und der Eingangsbereich sind ebenfalls in Planung für eine Renovierung! In einigen Zimmern/Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden.Folgen sie mir nun durch die gesamte Wohnung: Zwei Wohnräume gehen von der weiträumigen Diele, ca. 22 qm, im vorderen Bereich, gegenüber des Eingangs ab. Angefangen mit dem ersten Raum rechts, mit großem Fenster und ca. 35 qm Wohnfläche. Nebenan, ein fast gleich großer Wohnraum mit ca. 31 qm, Flügeltüren, welches die beiden Räume zusätzlich eindrucksvoll verbindet. Zurück zum Eingang, liegt gleich links, ein ca. 3,5 qm großes Tageslicht Gäste- WC, mit ca. 3,5 qm.Nun folgen wir dem zweiten Abschnitt dieser Wohnung. Vom Eingang aus gesehen, biegen wir nun in eine L- Form, nach links zeigende "zweite Diele". Für Helligkeit sorgen 4 kleine Fenster zur rechten Seite dieser "zweiten" Diele. Zur linken Seite, zeigen sich drei weitere Räumlichkeiten. Das Zimmer Nr. 3, gleich links, geeignet für ein ruhig gelegenes, großes Schlafzimmer von ca. 32 qm. Raum Nr. 4, mit ca. 14 qm, für ein Kinder/Gäste oder Arbeitszimmer. Zum Schluss auf der linken Seite, nicht zu vergessen, die Küche mit einer ansprechenden Größe von ca: 12 qm, einem Vorratsschrank, sowie, ca. 4 qm großen Ostbalkon. Am Ende des Flurs, ein ausgefallenes, designer Tageslichtbad, renoviert, ca. 12 qm. Ausstattung: Gr. Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC, beheizbarer Handtuchhalter.Neugierig?

Lage

Die Friedrichstraße durchquert die Einkaufs.-und Fußgängerzone von Wiesbaden. Direkt neben dem Haus befindet sich der Supermarkt Rewe. Geschäfte, Restaurants, Cafe ?s, Bar ?s, Kinos sind in nur wenigen Metern zu erreichen. Der Kurpark und das Kurhaus/Casino sind nur wenige Fußminuten entfernt. Busse fahren direkt von der Friedrichstraße in alle Richtungen ab. Der Hbf und die Autobahn sind in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2016 ;
- Energieausweis : laut Gesetz nicht erforderlich ;
Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Für den Mieter fällt keine Provision an.Auf Wunsch des Vermieters werden sowohl eine Selbstauskunft als auch eine Auskunft über die SCHUFA (www.schufa.de) vom Mieter abgefragt.Als Makler haben wir für Sie alle Informationen die wir von Eigentümer erhielten zusammengestellt. Für Angaben Dritter wird keine Haftung übernommen.Das Wohnhaus obliegt dem Denkmalschutz und braucht keinen Energieausweis! Das Gebäude genießt eine vorteilhafte und natürliche Bauweise!Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie die Immobilie besichtigen? Bitte füllen Sie die Eingabefelder aus und wir setzen uns mit Ihnen in Kontakt, um einen passenden Termin zu arrangieren.Die Wohnung ist nur an solvente Mieter zu vergeben!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen