...RICHTIG VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE! VIELFÄLTIG NUTZBARE NEUBAU-DHH MIT EINLIEGERWOHNUNG...

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 259 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 450 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 259 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 35.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte nebst Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit ca. 260m² Wohnfläche befindet sich in dem Baugebiet Süd-Ost in Telgte im Naherholungsbereich " Delsener Heide " und wurde auf einem ca. 450m² Kaufgrundstück errichtet.
Dieses Objekt eignet sich ideal für 2 Generationen, auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier auf angenehme Weise verbinden.

Eine zukunftssichere und nachhaltige Bauweise sowie die geschmackvolle Innenausstattung mit hochwertigen Materialien machen dieses Objekt zu Ihrem Wohlfühlzuhause!

Genießen Sie die vielen Annehmlichkeiten:

Zu einem behaglichen Wohnklima tragen die moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bei.
Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solar unterstützt.
Die Wohnräume, Küche und Bäder sind mit großformatigen Feinsteinfliesen belegt ( 75x75cm ). Die Schlafräume nebst Spitzboden sind mit Echtholzparkett (moderne helle Eiche) ausgestattet.

ERDGESCHOSS:
Von der Diele aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offen gespaltener Küche und bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie auf die große Südterrasse. Eine begehbare Garderobe sowie ein freundliches helles Gäste- WC komplettieren diese Ebene.

EINLIEGERWOHNUNG:
Besondere Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen die 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 52m² Wohnfläche, gleich nebenan.
Diese Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und Sie könnten hier z.B bequem die Großeltern unterbringen. Eine berufliche Nutzung oder Vermietung, alles ist möglich.
Diese Wohnung ist ausgestattet mit einem erstklassigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Schlafraum und Wohnzimmer mit offener Küche.

Das Haupthaus kann auf Wunsch ohne Aufpreis mit der Einliegerwohnung verbunden werden. Dadurch könnte z.B. eine große Wohnküche entstehen. Dieses wäre auch eine Option zu einem späteren Zeitpunkt, sofern Sie anfangs erst den Mietertrag der ELW ausschöpfen möchten.

OBERGESCHOSS:

Eine schöne Echtholztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit erstklassiger Raumaufteilung. Dieses Etage beherbergt 4 Schlafräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Elternschlafzimmer ist ein Ankleideraum integriert. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein chices Familienbad bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Highlight ist der attraktive Waschtisch mit zwei Waschbecken nebst Urinal. Eine bodengleiche Dusche mit hochwertigen Armaturen sowie eine Badewanne gehören ebenfalls zum Angebot.

STUDIO:
Der darüberliegende, großzügig ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die kompletten Gartenanlagen, die noch angelegt werden, sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- KfW-70-Energiesparhaus
- Solarthermie für Warmwasserunterstützung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollladen an allen Fenstern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- begehbare Garderobe
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Hauswirtschaftsraum
- edles Echtholzparkett
- Feinsteinfliesen

Lage

Im Nordwesten des Kreises Warendorf, etwa zwölf Kilometer von Münster entfernt, liegt die Stadt Telgte in der schönen Umgebung der münsterländischen Parklandschaft. Die Flussläufe von Ems und Bever durchziehen die schöne Landschaft, die zur naturnahen Freizeitgestaltung einlädt.

Die 1200 Jahre alte Stadt Telgte mit ihrer über 600 Jahre alten Pieta gilt als bedeutende Wallfahrtstadt im Münsterland.
Die etwa 19.400 Einwohner zählende Stadt setzt sich aus der Kernstadt Telgte und den Orten Westbevern-Dorf und Westbevern-Vadrup zusammen. Die hübsche Altstadt von Telgte wirkt mit ihren kleinen Gässchen und hübschen Plätzen gemütlich und einladend.

In Telgte gibt es Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen, die teilweise auch ein Ganztagsbetreuungsangebot anbieten.
Telgte verfügt mit einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium außerdem über ein vollständiges Bildungsangebot.
Es gibt vor Ort eine Bücherei sowie Weiterbildungsangebote und Veranstaltungen der Volkshochschule.

Die Stadt verfügt über ein Freibad, zahlreiche Sportplätze und Sporthallen, Tennis- und Reitanlagen und einen Motor- und Segelflugplatz in der Bauernschaft Berdel.
Die beiden Naherholungsgebiete Klattenberg und Emsaue bieten u.a. einen Naturlehrpfad sowie Wander- und Reitwege.

Die vielen Vereine tragen zu einem aktiven Stadtleben bei und vom Angelsportverein über musische Vereine bis zur Freiwilligen Feuerwehr gibt es zahlreiche Möglichkeiten sich in der Freizeit zu engagieren.
In der wunderschönen ländlichen Umgebung bieten sich zahlreiche naturnahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren, Reitausflüge und Kanutouren an. Die Umgebung von Telgte verfügt, wie das gesamte Münsterland, über ein sehr gutes Fahrrad- und Wanderwegenetz.

Telgte liegt an der Bundesstraße B51 Münster-Osnabrück, über die auch die Anschlussstellen an die Autobahnen A1 und A43 gut erreichbar sind.
Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in Reichweite.

Telgte verfügt über gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Münster sowie über einen Bahnhof, der an die Bahnlinine Münster-Bielefeld und Münster-Osnabrück angeschlossen ist.

Telgte ist eine Wallfahrtsstadt inmitten der schönen Parklandschaft des Münsterlandes.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und die herrliche Umgebung lädt ein Ruhe und Erholung in der Natur zu suchen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.