Richtig großes Wohnhaus in ruhiger Lage, viel Platz für die ganze Familie und fürs Hobby

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 202 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: Die Käufer- Courtage beträgt 3,57 % inkl. MWSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 202 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: vor 1945

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom- Mix

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 184.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt ist wirklich ein sehr großes, massiv erstelltes Wohnhaus. Es gibt im 1. Obergeschoss 3 Zimmer, 2 WC´s, ein großes Bad, eine Küche mit Einbaumöbeln und ein getrenntes Esszimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m².

Im 2. Obergeschoss sind ebenfalls 4 Zimmer, eine Diele und 2 Bäder (siehe die beigefügten Bilder). Die Wohnfläche beträgt hier auch ca. 90 m².

Der Hauseingang ist ebenerdig mit der Straße, nennen wir es Erdgeschoss. Im Erdgeschoss ist links von der Haustür die Garage, rechts ein großer Abtstellraum.
Im EG gibt noch einen weiteren Abstellraum und eine Werkstatt.

Eine Einschubtreppe führt auf die Bühne. Diese ist aber nicht ausgebaut.

Auf dem Grundstück hinter dem Haus ist noch eine Terrasse - ein Freisitz (siehe Bilder). Dieser ist durch das Haus oder seitlich am Haus vorbei zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Ganz früher war das Haus ein Zweifamilienhaus, aber nicht stockwerksmäßig sondern von vorne nach hinten aufgeteilt. Vor einigen Jahren konnte dies geändert werden. Jetzt gibt es eine Wohnung im 1. Obergeschoss und die Möglichkeit einer Wohnung im 2. Obergeschoss. Wurde so aber nicht genutzt, nur das 1. Obergeschoss diente als Wohnung. Deshalb ist diese Wohnung auch gut her gerichtet. Die Räume im 2. OG dienten als Hobby - bzw. Abstellräume.

Fakt ist, die Fenster wurden bereits ausgetauscht. Es gibt nun weiße, isolierverglaste Kunststoff- Fenster. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Auch davon sind viele schon erneuert. Ebenso große Teile der Haus- Elektrik - siehe auch das Bild vom Zählerkasten.

Im 2. OG gibt es 2 Bäder, 1 davon schon erneuert mit Dusche und Fenster. Das andere ist noch nicht renoviert, mit Badewanne und Fenster.

Insgesamt macht die Wohnung im 1. Obergeschoss einen sehr gepflegten Eindruck. Noch wichtiger ist, das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

W i c h t i g:
Vor dem Eingang zum Abstellraum (rechts der Haustüre) ist noch ein PKW- Abstellplatz.

Lage

Das Grundstück ist erschlossen über die Torstraße 23 in Reutlingen - Gönningen. Die Torstraße selbst eine ruhige Anliegerstraße im alten Ortskern von Gönningen, Das Grundstück ist insgesamt 202 m² groß und liegt schräg gegenüber vom Pfarrhaus.

Zur alten Samenhändler- Gemeinde Gönningen selbst machen wir hier keine Ausführungen, diese können Sie detailliert dem Internet - siehe auch unter der Stadt Reutlingen - entnehmen.