RICHERT & OERTEL: Stadtquartier am Straßburger Platz 1

Kaltmiete: auf Anfrage

bezugsfrei ab: 01.05.2016

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Objektdaten Sonstige

bezugsfrei ab: 01.05.2016

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Nahversorgungszentrum, welches sich inmitten einer sehr stark frequentierten Stadtteillage Dresdens befindet.
Der Investor stellt in dem Gebäudeensemble, welches auf einer Gesamtfläche von ca. 10.060 m² platziert ist, eine Mietfläche von ca. 8.550 m² für Einzelhandels- sowie Büronutzer zur Verfügung. Einen besonders wichtigen Bestandteil bildet das integrierte Parkhaus, welches eine Vielzahl von Stellflächen für Kunden und Mieter zur Verfügung stellt.

Das Gebäudeensemble gliedert sich in zwei Gebäudeteile, welche durch eine Fußgängerpassage getrennt sind. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind als Einzelhandelsflächen vorgesehen, die über eine Mall sowie eine Verbindungsbrücke miteinander verbunden sind. Darüber hinaus dient das 1. Obergeschoss in Verbindung mit dem darüberliegenden Zwischengeschoss als Parkhaus, welches insgesamt über ca. 294 PkW-Stellplätze verfügt.

Über den Parkgeschosssen spannt sich ein Büroriegel, welcher an der Stirnseite zur Güntzstraße frei ausragend ausgebildet ist. Die Büro- bzw. Praxisflächen, welche sich im 3. und 4. Obergeschoss befinden, werden über ein Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen .Die Bedeutung dieser Immobilie haben bereits einige Filialisten erkannt, wie beispielsweise ein Rewe-Lebensmittelmarkt, ein Aldi-Lebensmitteldiscounter, ein dm-Drogeriemarkt sowie Deichmann.

Ausstattungsbeschreibung

horizontallaufendes Fenster- bzw. Fassadenband ausgeführt in Alu/Glas, Schallschutzklasse 2 bzw. 3
Erschließung über modernes Treppenhaus und Personenaufzug
Schließanlage und elektronische Zugangskontrolle mit berührungslosem Leser je Büro-/Praxiseinheit
Klingelanlage einschließlich Videokamera und Gegensprechanlage mit Aufschaltung auf die Telefonanlage des Mieters
Hohlraumböden zur Installationsführung
Bürobeleuchtung für bildschirmunterstützte Arbeitsplätze
im Standard ist Nadelvlies als Bodenbelag vorgesehen, alternative Bodenbeläge sind möglich
außenliegender Sonnenschutz
Beheizung der Bürobereiche über Unterflurkonvektoren, welche optional für eine Kühlfunktion
vorgesehen sind (Kühlfunktion gegen Aufpreis)
Teeküchen mit Edelstahlspüle mit Abtropfblech, Kühlschrank mit Frostfach, Spülmaschine,
Besteckschublade mit Einlage, Arbeitsplatte in Holz mit Kunsstoffbeschichtung
Sanitärobjekte als deutsche Markenprodukte (Keramag, Typ Renova oder gleichwertig) in weiß,
verchromte Armaturen in hoher Qualität

Lage

Der Straßburger Platz bildet einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Dresden. In ihm kreuzt der vormalige 26er Ring, welcher den Norden und Süden Dresdens miteinander verbindet, sowie die Stübelallee. Der Straßburger Platz bildet ebenfalls für die Nutzer des ÖPNV täglich die zentrale Umsteigestelle, da hier insgesamt 6 Straßenbahnlinien verkehren.

Das direkte Umfeld ist generell von einer Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich bspw. die Gläserne Manufaktur, das Krankenhaus St. Joseph Stift sowie die Sächsische Aufbaubank. Das Wohnumfeld ist effizient und dicht bebaut. Es bildet Lebensmittelpunkt für bspw. Studenten und Familien jeden Alters.

Sonstige Angaben

Der Mietpreis ist als Basismiete zu verstehen. Er richtet sich nach der Lage im Objekt, Ausstattungsstandard und Mietvertragslaufzeit. Alle Mietpreisangaben verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Das Objekt ist erst im Mai 2016 fertiggestellt und eröffnet wurden. Aktuell liegt nur ein Auszug aus dem vorläufigen Energieausweis vor.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Einheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: [email protected]
AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel

Stichworte:
Gesamtfläche: 8550,00 m², Bürofläche: 1508,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen