RICHERT & OERTEL: Büro- und Handelsflächen in bester Citylage 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Kostenübersicht

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Objektbeschreibung

Das CityHochhaus wurde in den Jahren 1958 / 1959 auf der Basis eines Typenentwurfes mit einem durchgehend einheitlichen Achsmaß als Büro- und Geschäftshaus errichtet. Durch ihre exponierte Lage und die einzigartige Architektur verfügt die Immobilie über eine hohe optische Präsenz.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und sieben Obergeschosse, die über zwei Personenaufzüge erschlossen werden. Im Rahmen der derzeitigen Sanierung plant die Eigentümerin eine Einzelhandelsnutzung der Flächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Büroflächen
in den darüberliegenden sechs Etagen. Das denkmalgeschützte Gebäude wird in hochwertiger und attraktiver Bauausführung saniert. Die geplanten Einzelhandels- und Büroflächen können ganz individuell nach dem Anforderungsprofil der Mieter bzw. gemäß Standardmieterbaubeschreibung ausgebaut bzw. angepasst werden.

Flächen/Mietpreise:

Gesamtfläche ca. 3.390,00 m²
davon Handelsfläche ca. 440,00 m² ab ca. 30,00 EUR/m² *
davon Bürofläche ca. 2.600,00 m² ab ca. 10,80 EUR/m² *
davon Lagerfläche/Archiv ca. 350,00 m² ab ca. 4,50 EUR/m² *

* Mietpreis zzgl. Nebenkosten und gesetzl. Mehrwertsteuer. Mietpreis richtet sich nach Ausbaustandard und Lage.

Folgende Einzelflächen stehen zur Verfügung:

KG: 421,42 m²
EG: 385,10 m²
ZG: 53,90 m²
1.OG: 361,44 m²
2.OG: 406,63 m²
3.OG: 406,63 m²
4.OG: 406,63 m²
5.OG: 406,63 m²
6.OG: 371,12 m²
7.OG: 241,39 m²

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O12334 +++

Ausstattungsbeschreibung

Büroflächen:

- sämtliche Wände werden mit einer Spachtelung zur späteren Aufnahme einer mieterseitigen Tapezierung versehen
- die Estrichoberflächen werden geschliffen und verspachtelt sowie zur Verbesserung des Trittschallschutzes mit einem absorbierenden Teppich ausgestattet
- Röhrenspantüren mit Blockzargen, Laminatoberflächen inkl. Alu-Rosettendrückergarnituren
- alle Heizkörper erhalten Thermostatventile
- die innenliegenden Sanitärbereiche erhalten eine mechanische Einzelraumentlüftung
- sämtliche Sonnenschutzeinrichtungen an den Fenstern werden elektronisch geregelt, jede Büroetage erhält eine Audio-Gegensprechstelle

Einzelhandelsflächen:

- die Wände der Gewerbeeinheit für Einzelhandel werden glatt abgezogen bzw. verspachtelt
- das in Teilbereichen vorgefundene Parkett wird aufgearbeitet bzw. nach Notwendigkeit erneuert
- die Beheizung erfolgt über die Lüftungsanlage sowie durch zusätzliche statische Heizflächen
- die Flächen erhalten eine Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung und Heizfunktion
- Kälteregister durch ein zentrales Lüftungsgerät im Dachraum

Lage

Das Hochaus befindet sich direkt am Pirnaischen Platz in der Wilsdruffer Straße/Ecke Ringstraße mitten in der Dresdner Altstadt, dem kulturhistorischen und geografischen Zentrum der Stadt Dresden. Der Pirnaische Platz bildet einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. In ihm kreuzen sich die St. Petersburger Straße als Nord-Süd- und die Wilsdruffer Straße/Grunaer Straße als West-Ost-Magistrale. Der Standort überzeugt durch Zentralität und optimale Infrastrukurbedingungen. Bus- und Straßenbahn-Haltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zudem verfügt der Standort über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, namhafte Hotels und Dienstleistungsunternehmen. Der Hauptbahnhof liegt in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnen A13, A17 und A4 und der Flughafen sind mit dem Pkw in maximal 20 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Mietpreis ist als Basismiete zu verstehen. Er richtet sich nach der Lage im Objekt, Ausstattungsstandard und Mietvertragslaufzeit. Alle Mietpreisangaben verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Einheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Stichworte:
Gesamtfläche: 3390,00 m², Bürofläche: 2600,00 m², Ladenfläche: 440,00 m², Verkaufsfläche: 440,00 m², Bundesland: Sachsen, 9 Etagen