RICHERT & OERTEL: Beste Arbeitsbedingungen im höchsten Bürogebäude der Stadt

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1131 m²

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1131 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Objektbeschreibung

Das neue Hochhaus am Albertplatz wird auf 11 Etagen Büroflächen in Größen von ca. 114, ca. 146m² und ca. 352m² bieten. Die Räume werden nicht nur den modernen Standards entsprechen, sondern können ganz nach den Vorstellungen und Ansprüchen der Mieter als Großraum auf einer Etage sowie mit flexiblen Systemtrennwänden in abgeschlossenen Einheiten genutzt werden. Für zusätzlichen Komfort im barrierefreiem Hochhaus sorgen z. B. Teeküchen und Dank einer Umsetzung der Energiesparverordnung moderate Betriebskosten. Außer Frage stehen zudem die Ausstattung mit Elektro-, Telefon- und Datendosen sowie eine funktionale Arbeitsbeleuchtung, die den Mieterwünschen problemlos angepasst wird. Ob für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Praxen - am Albertplatz stimmen Lage und Ausblick. In den unmittelbar angrenzenden Neubau haben sich neben dem Inhabergeführtem Frische-Markt der Edeka-SIMMEL-AG ein Elektro- und Drogeriemarkt sowie ein Discounter und diverse Dienstleister bereits angesiedelt.

Mieterwünsche können bei der Ausführung des Vorhabens berücksichtigt werden.

Folgende Flächen sind vakant:
1. + 2. Obergeschoss je ca. 345 m² (teilbar, Deckentraglast von 500 kg/m²)
3. - 7. Obergeschoss je ca. 147 m² (Deckentraglast von 200 kg/m²)

Ausstattungsbeschreibung

- behindertengerechte Ausstattung
- 2 Aufzüge
- direkte Anbindung an Tiefgarage mit 350 Stellplätzen
- Fahrradabstellplätze
- Mietbereiche enthalten Türsprech- sowie Türöffneranlagen mit Video
- Teeküche
- getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
- Schallschutzfenster
- Grundbeleuchtung in Decken
- textiler Fußbodenbelag bei möglicher Farbwahl durch Mieter
- Küche & Toiletten sind mit Fliesenfußboden und Wandfliesenspiegel versehen
- Fußbodenheizung mit Wärmemengenzähler
- Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- dezentrale elektrische Warmwasserbereitung
- Elektroverteilung erfolgt über Brüstungskanal mit individuellen Anschl. für TV, Telefon, DSL, Elektro
- Konferenzraum im 10. Obergeschoss mit Blick über ganz Dresden steht zur Nutzung zur Verfügung

Lage

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage am hochfrequentierten Verkehrsknotenpunkt auf der nördlichen Elbseite in Dresden-Neustadt. Seit Beginn des 19. Jahrhunderts ist der Albertplatz von zentraler Bedeutung für das Leben in der Dresdner Neustadt. Mehr als 10 Staßenbahnlinien passieren mehrmals täglich den Platz und machen diesen folglich seit vielen Jahrhunderten zu einem täglichen Anlaufpunkt von tausenden Dresdnern.

Sonstige Angaben

Der Mietpreis ist als Basismiete zu verstehen. Er richtet sich nach dem Ausstattungsstandard und der Mietvertragslaufzeit. Alle Mietpreisangaben verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Das Objekt ist ein Baudenkmal. Es liegt kein Energieausweis vor.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Einheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: [email protected]
AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel

Stichworte:
Gesamtfläche: 1131,00 m², Bundesland: Sachsen, 11 Etagen