RICHERT & OERTEL: 1A-Lage im Herzen der Dresdner Neustadt 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 25,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das ehemalige Postgebäude steht in freier Bebauung auf einem Areal mit einer Gesamtfläche von ca. 13.400,00 m². Der Gebäudekomplex bestehend aus hohem Hauptbau und anschließendem niedrigen Anbau, wurde von 1962 bis 1964 von Wolfram Starke und Kurt Nowothny errichtet. Das Hauptgebäude ist sechsgeschossig, wobei sich der anschließende Niedrigbau über insgesamt vier Etagen erstreckt. Während die Fassade die Horizontale betont, unterstreichen die hochsenkrechten, schmalen Betonstreben des Treppenhauses die Vertikale. Das Gebäude ist ein Beispiel für die Dresdner Moderne der 1960er Jahre.

Die hier angebotene Ladenfläche wird im überdachten Anbau des denkmalgeschützten Niedrigbaus neu geschaffen. Die uneingeschränkte Sichtbarkeit sowie der direkte Zugang zur Königsbrücker Straße machen den Standort attraktiv. Der Laden grenzt an eine weitere Einzelhandels- bzw. Fachmarktfläche, die sich im Erdgeschoss des Gebäudes erstreckt. Beide Läden sind erreichbar über einen großzügigen gestalteten Vorplatz direkt an der Königsbrücker Straße, der 2014 erst neu aufgearbeitet wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Der Eigentümer hat das Areal in 2014/2015 durch Maßnahmen - wie neue Farbgebung außen und in den Gemeinschaftsflächen, individuellen Mieterausbau und Sanierung der Außenanlagen - weitgehend revitalisiert.

Durch die besondere Lage mitten im Szeneviertel der Dresdner Neustadt, die Bekanntheit des Objektes sowie dessen außergewöhnliche Gestaltung, eignet sich die Fläche hervorragend für den Einzelhandel.

Die Ladenfläche wird eine großzügige Glasfassade und somit eine hohe Transparenz zur Königsbrücker Straße erhalten. Im rückwärtigen Bereich der Mietfläche werden die Sanitär- und Sozialräume geschaffen. Der Vermieter wird die Fläche in einem veredelten Rohbauzustand zur Verfügung stellen.

Der Mieter hat unter Beachtung des Denkmalcharakters des Gebäudes Spielraum für eine kreative Gestaltung der Fläche. Der Mietpreis richtet sich nach dem Ausstattungsstandard und der Mietvertragslaufzeit. Alle Mietpreisangaben verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Lage

Das bekannte Gewerbeareal befindet sich inmitten des bunten und facettenreichen Stadtteils Dresden-Neustadt - direkt an der stark frequentierten Königsbrücker Straße. Es erstreckt sich über ca. 15 km² und beherbergte Ende 2014 ca. 18.800 Einwohner. Das Objekt erfährt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Kindergärten, schulische Einrichtungen, Kulturstätten und medizinische Einrichtungen kann man von hier aus in wenigen Gehminuten erreichen. Haltestellen des ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe. Mit weit mehr als 100 Lokalen offeriert die Dresdner Neustadt eine breite Palette an Möglichkeiten für die Abendgestaltung.

Sonstige Angaben

Der Mietpreis ist als Basismiete zu verstehen. Er richtet sich nach dem Ausstattungsstandard und der Mietvertragslaufzeit. Alle Mietpreisangaben verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Einheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: [email protected]
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

Stichworte:
Gesamtfläche: 102,60 m², Ladenfläche: 102,60 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen