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*** RICHERT&CO. *** MAISONETTEWOHNUNG MIT POGGENPOHL-KÜCHE & GARTENANTEIL
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 151.83 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,96% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 151.83 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil. Strom-Mix
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 47.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Haus-in-Haus-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015. Sie erstreckt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss.
Vom hochwertig ausgestatteten Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den eigenen Gartenbereich. Dort wurde vom Eigentümer eine Grill- und Feuerstelle integriert.
An den Essbereich grenzt die offene Küche an. Die maßangefertigte Poggenpohl-Designerküche mit hochwertigen Markengeräten und Kochinsel ist ebenfalls Verkaufsgegenstand.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Terrasse, sowie ein Wirtschaftsraum - ausgestattet mit hochwertigen Mielegeräten - befinden. Diese sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Alle Wohnräume sind mit geöltem Eichendielenparkett versehen. Die Wohnung besitzt Fußbodenheizung und bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung.
Die beiden Designerbäder verfügen über edle, moderne Fliesen und hochwertigste Sanitärkeramik.
Ein Kaminanschluss ist im Erdgeschoss vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Garagenstellplatz.
Hofseitig wurde eine überdachte, verschlossene Abstellmöglichkeit für die Fahrräder der Hausbewohner hergestellt.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Einbahnstraße im Dresdner Regierungsviertel am Rande der Dresdner Neustadt wenige Gehminuten vom Elbufer entfernt, das hier durch Stauden- und Rosengarten und das Königsufer aufwendig gestaltet ist. Hier finden in den Sommermonaten die Dresdner Filmnächte statt, die vor der malerischen Stadtansicht ein vielschichtiges Kulturprogramm bieten.
In ca. 10 min erreichen Sie zu Fuß die historische Innere Neustadt mit der barocken Königstraße und eleganten Boutiquen.
Auf der Hauptstraße erwartet Sie der Goldene Reiter - ein Standbild des berühmten Kurfürsten Friedrich August I. von Sachsen und späteren Königs von Polen. Über die Augustusbrücke erreichen Sie von hier in wenigen Minuten das historische Zentrum Dresdens mit Schloss, Frauenkirche und Zwinger.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, das Gymnasium Romain Rolland und das Diakonissenkrankenhaus.
Busse und Straßenbahnen erreichen Sie in wenigen hundert Metern und der Neustädter Bahnhof mit ICE Anschluss und direkter S-Bahnverbindung zum Dresdner Flughafen ist ca. 1 km entfernt.
Hier befinden Sie sich mitten in der Stadt, genießen jedoch auch eine wundervolle Umgebung mit hervorragenden Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Beachten Sie bitte, dass alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Richert & Co. Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Laut dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen wir Ihre Identität feststellen und prüfen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage den vollständigen Namen und Ihre Anschrift an, damit wir Ihnen das Exposé schnellstmöglich zukommen lassen können. Bei juristischen Personen benötigen wir zusätzlich den Namen des wirtschaftlichen Berechtigten.
Sind Sie auf der Suche nach der richtigen Immobilie? Egal ob Kapitalanlage oder zum Eigennutz, wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite. Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
www.richert-co.de
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.