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RICH - Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Herzen Neuenheims
Kaltmiete: € 1.500,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 175 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00
Mieterprovision: 2,38 Monats-Kaltmieten inklusive 19 % MwSt.
Nebenkosten: € 120,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 175 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 178.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 38.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Großzügige, helle Gewerbeflächen im Herzen Neuenheims: Es stehen ca. 175 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zur Anmietung zur Verfügung. Die Einheit verfügt über eine große Schaufensterfront und ist mit zwei Lichtkuppeln im hinteren Bereich ausgestatettet. Die Flächen wurden frisch renoviert und können flexibel zu Verkaufs-, Ausstellungs- und/oder Bürozwecken genutzt werden. Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.
Für die Andienung kann eine elektrische Hebebühne direkt im Eingangsbereich genutzt werden.
Die Ladenburger Straße ist im Stadtteil Neuenheim eine der Haupteinkaufsstraßen und verfügt daher über ein sehr reichhaltiges und vielfältiges Waren- und Dienstleistungsangebot.
Ausstattungsbeschreibung
großzügige Schaufensterfront
Kabelkanäle für Strom- und IT-Verkabelung
Fliesenbodenbelag in der gesamten Einheit
zwei Lichtkuppeln; eine davon elektrisch öffenbar
abgehängte Decke im Laden-/Bürobereich
Be- und Entlüftung durch Ventilator
großzügiger Lagerbereich
elektrische Hebebühne
eingerichtete Miniküche mit Aufenthaltsraum
zwei separate WCs
Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Vebrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme 178,00 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 38,30 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja
Lage
Heidelberg - Neuenheim: Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohn- und Einkaufslage mit guten Verkehrsanbindungen und architektonisch reizvollem Umfeld. Das Neckarufer, das Stadtteilzentrum Neuenheims sowie die Altstadt Heidelbergs sind gut zu erreichen. Zur Autobahn (A 656, A 5, A 6) gelangt man in wenigen Minuten. Sowohl in der Berliner Straße als auch in der Brückenstraße befinden sich Straßenbahnhaltestellen (Linie 5, 21, 23, 24) und Bushaltestellen, die fußläufig zu erreichen sind. Das Stadtteilzentrum um die Ladenburger Straße und Brückenstraße bietet ein breitgefächertes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.
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Bezug:
kurzfristig