RICH - Exklusive Neubau-Büroflächen im COLOURS - provisionsfrei 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 2820 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: mieterprovisionsfrei

Miete (netto), monatl. je m²: € 15,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2820 m²

Objektbeschreibung

Exklusive Neubau-Büroflächen im COLOURS: Arbeiten - Einkaufen - Wohnen

Im architektonisch außergewöhnlichen Neubau-Projekt COLOURS können ab ca. 2. Quartal 2018 noch ca. 2.819,10 m² moderne und lichtdurchflutete Büroflächen, teilbar ab ca. 384,21 m² bis zu ca. 1.412,07 m² auf einer Etage angemietet werden. Die attraktiven Neubau-Büroflächen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Passivhausstandard, Hohlraumboden, Bauteilkühlung, elektronisches Zugangssystem mit Codekartenleser und Videokameras aus. Durch die Möglichkeit der flexiblen, mieterindividuellen Raumgestaltung sind verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten wie Einzel-, Doppel- als auch Großraumbüros realisierbar. Der sich im Gebäude befindende Mieter "Design Offices" bietet darüber hinaus die Möglichkeit weitere Arbeitsplätze sowie Besprechungs- und Konferenzräume temporär anzumieten. Ein außergewöhnliches Raumgefühl wird durch die großflächigen, bodentiefen Fenster geschaffen. Die moderne, architektonisch hochwertige Fassade im Glas-Naturstein-Metall-Design und die repräsentativen Eingangsbereiche tragen darüber hinaus zu einer individuellen und nachhaltig guten Adressbildung bei. Das COLOURS setzt das Grundkonzept der Bahnstadt, der Verschmelzung von Arbeiten, Einkaufen und Wohnen, in hervorragender Weise um: Im Erdgeschoss entlang des Langen Angers werden Einzelhandels- und Gastronomieflächen entstehen. Im hinteren Bereich entwickelt sich um einen grünen Innenhof und zur Schwetzinger Terrasse hin hochwertiger Wohnraum in einem Wohn- und Geschäftshaus und zwei Stadtvillen.

Ausstattungsbeschreibung

Passivhausstandard
angenehme Temperaturen durch Bauteilkühlung, mechanische Lüftungsanlage gemäß Passivhausstandard
Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung, Gebäudeerschließung mit Glasfaserkabel
lichte Raumhöhe: ca. 2,90 m, Ausbau-Rastermaß: 1,35 m
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
Vermieterseitig werden 3 Büroräume und ein Besprechungsraum ausgebaut. Die übrige Fläche ist für offene Bürokonzepte vorgesehen oder kann als Option mieterseitig mit weiteren Büroräumen ausgebaut werden.
Stehleuchtenkonzept mit LED-Leuchten (mieterseitig)
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag nach Bemusterung
Teeküche
Zugangskontrolle mit Codekartenleser
Behinderten-WC
repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design
repräsentative Eingangsbereiche
begrünter Innenhof
barrierefrei nach DIN 18024 Teil 2
Fahrradstellplätze im Untergeschoss

Energieausweis: da es sich um ein Projekt handelt entfällt die Vorlage eines Energieausweises

Lage

Heidelberg - Bahnstadt: Das Gebäudeensemble COLOURS befindet sich im neuen Stadtquartier "Bahnstadt", das auf dem ca. 116 Hektar großen ehemaligen Rangier- und Güterbahnhof Heidelbergs entsteht. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die kurze Entfernung zur Innenstadt aus. Auf dem Areal entstehen neben Wohnraum und Forschungseinrichtungen auf ca. 19 Hektar moderne, hochwertige Büro- und Dienstleistungsflächen. Die "Bahnstadt" bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Speyerer Straße, eine der Hauptzufahrtsstraßen von Heidelberg, erreicht man die A 5 in wenigen Minuten. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: der Heidelberger Hauptbahnhof mit ICE- und S-Bahn Anschluss ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnanbindung mit den Linien 22 und 26 wird durch die neue Straßenbahntrasse durch die Bahnstadt ab 2015 optimiert. Dank der zentralen Lage gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Sonstige Angaben

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 - 750 42 42 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.

Bezug:
ab ca. 2. Quartal 2018, evtl. früher