RHEINPARK DÜSSELDORF - GEWERBEPARK - BÜRO - LOGISTIK 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: provisionsfrei

Miete (netto), monatl. je m²: € 5,90

Objektbeschreibung

Mit dem Rheinpark hat der Eigentümer einen klassischen Düsseldorfer Gewerbestandort in bester Lage entwickelt.

Im Westen mit Rheinblick liegt das Areal zwischen dem Reisholzer Hafen, dem Industrieterrain des Düsseldorfer Südens und der durch Schloss und Park bekannten ehemaligen Residenz Benrath.

Entwickelt wurde ein Gewerbepark mit Mieteinheiten von 300 m² bis 1.000 m² als Kombination von Hallen- und Bürofläche.

Auf einem weiteren Teilbereich des Areals ist ein modernes Logistikcenter mit rund 20.000 m² und effizienten Außenflächen projektiert. Für Nutzer mit speziellen Anforderungen können auch maßgeschneiderte Immobilien realisiert werden.

Bemerkenswert ist die attraktive Gestaltung der Gebäude zur Bonner Straße hin; hier sind auch Service- und Ausstellungsflächen für großhandelsorientierte Unternehmen denkbar. Das Gesamtgrundstück beträgt ca. 53.000 m² Nutzungsfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Büros

Flächenaufteilung nach Mieterwunsch
Fensterbankkabelkanäle
Teppichboden
Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
WC-Einheiten D / H getrennt

Hallen

Lichte Höhe 9,50 m UKB / Oberkante Lagergut 9,30 m
Verladetore mit elektrohydraulischen und unterfahrbaren Überladebrücken
Jumbo-Überladebrücken
ebenerdige Sektionaltore (4,20 m H x 4,00 m B)
Sprinkleranlage ESFR-Anlage nach FM-Klasse I-IV, gekoppelt an BMZ
Bodenlast 5 t/m2 (50 kN), Ständerlast max. 60 kN
Separate Zählung von Gas, Wasser und Strom für jede Einheit
Beleuchtung 200 Lux
Beheizung durch Dunkelstrahler bis 17° Celsius

Energieeffizienz

Alle Gebäude entsprechen den neuesten Standards von Ökologie, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Optimale Dämmung, gemäß EnEV2009
Zwei getrennte Heizkreise für Büro und Halle
Heizung der Halle mit direkt befeuerten Dunkelstrahlern
Büro-/Sozialflächen mit Radiatoren
Elektrische Ausleuchtung mit T5 Energiesparleuchten (200 Lux)
Tageslicht durch Fensterbänder und Lichtkuppeln
Reduzierung der Abwasserkosten durch Versickerung des Niederschlagswassers auf dem
Grundstück

Lage

Der Rheinpark liegt verkehrsgünstig im Düsseldorfer Süden Rheinboden in Benrath. Das Umfeld der Bonner Straße ist von namhaften über viele Jahre erfolgreichen Industrie- und Gewerbeunternehmen wie Henkel, Marbert und Hakle Kimberley geprägt.

Über die Schnellstraße B8 und den in 5 Minuten erreichbaren Autobahnanschluss Düsseldorf-Benrath zur A 59 ist dieser gewachsene Gewerbestandort optimal mit der Stadtmitte, dem Autobahnnetz und dem Flughafen verbunden.

Vorbildlicher ÖPNV-Anschluss: Die Straßenbahnhaltestelle Schöne Aussicht liegt unmittelbar vor der Haustür. Mit der Straßenbahnlinie 701 erreicht man von hier sowohl den U-Bahn-Haltepunkt Holthausen (U74/U77) als auch den Bahnhof Benrath (S6/RE5) innerhalb von 5 Minuten

Sonstige Angaben

Eine Anmietung ist für Sie - provisionsfrei -.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt müssen wir uns Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Wir bitten Sie zu beachten, dass sämtliche Informationen über die Immobilie auf Angaben der Eigentümerin beruhen. Für die Richtigkeit kann Red PropertyGmbH & Co. KG keine Gewähr übernehmen. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 32593,00 m²