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Rheinblick inklusive! Sehr gepflegt und Platz für die große Familie! 53547 Leubsdorf!
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 229 m²
Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 229 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.70 kWh/m² Jahr
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Rheinblick und Platz für die mehrköpfige Familie - 53547 Leubsdorf!
Reihenmittelhaus mit ca. 165 m² Wfl. + weitere Ntzfl., Kaminofen, Balkon und Terrasse und 2 Stellplätzen.
Gepflegtes Familiendomizil mit Rheinblick, schön
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2003 fertig gestellt und bietet durch einen optimalen Zuschnitt auch Platz für eine mehrköpfige Familie.
Mittelpunkt des Wohnhauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Kaminofen, welcher für zusätzliche Wärme sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem der Zugang auf die schön angelegte und überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche. Den sonnenreichen Balkon mit Rheinblick erreichen Sie von zwei der drei Zimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad. Außerdem bietet ein geräumiger Speicher genügend Stauraum und Platz für die Gas-Zentralheizung mit solarer Warmwasseraufbereitung.
Weitere Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss des Wohnhauses. Zwei Hobbyräume wurden wohnlich ausgebaut, eines verfügt über eine Einbauküche und ein angrenzendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht Ihnen hier noch eine Waschküche zur Verfügung.
Die Fenster sind alle mit Rollladen versehen, die Dachflächenfenster sind mit Jalousien ausgestattet.
Vor dem Wohnhaus stehen Ihnen zwei Stellplätze für Ihre Pkw zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich außerdem eine Garage. Diese ist zusätzlich erwerbbar und unterkellert. Sie bietet Platz für die Lagerung der Reifen und eine kleine Werkstatt.
Ausstattungsbeschreibung
- Kaminofen
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Rollladen
- Solaranlage
- Gas-Zentralheizung
- 9.500 l Zisterne
- Balkon und Terrasse
- Satellitenanlage
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in dem kleinen Weinort Leubsdorf im nördlichen Rheinland-Pfalz, direkt am Strom des Rheins gelegen.
Vom Haus können Sie eine schöne Aussicht auf den Rhein genießen und befinden sich unweit der Bahnlinie sowie der B42.
Zahlreiche Wandermöglichkeiten, Kinder- und Abenteuerspielplätze, eine Grillhütte und eine gepflegte Gastronomie laden zu naturbezogenen Freizeitaktivitäten ein. Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber des Wohnhauses.
Die gotische Kirche und zahlreiche Fachwerkhäuser verleihen dem Ort seinen eigenen Charakter.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im Nahe gelegenen Linz am Rhein.
Eine gute Anbindung Richtung Köln oder Koblenz bietet zum einen die Bahnstation, welche Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichen und zum anderen die Bundesstraße 42 mit Busanbindung.
Bonn erreichen Sie von hier in ca. 30 Minuten und Neuwied ist etwa 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen