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Rheinauhafen, besondere große Maisonettewohnung, 4 Zimmer, 3 Bäder, Tiefgaragenstellplatz 1
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld: € 940,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 63.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt "Home4" wurde von dem bekannten Architekten Hadi Teherani entworfen und gebaut. Die außergewöhnliche modulare Bauweise aus luftigen Glaskonstruktionen verleiht dem Gebäude vom Erdgeschoss bis zum Penthouse eine starke Präsenz.
Alle Etagen verfügen über eine Deckenhöhe von 2,80 m. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Gewerbeeinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge und einen seitlichen Anbau. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft besteht auf 25 Eigentumseinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 2007 fertiggestellt und ist sowohl architektonisch attraktiv, als auch von der gewählten Ausstattung sehr hochwertig.
Das Gebäude verfügt über eine private Tiefgarage mit Doppelparkerstellplätzen. Außerdem hat jede Wohneinheit einen hochwassergeschützten Kellerraum. Die Wohnungen sind mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen und Windwächtern ausgestattet. Es existiert eine Videoüberwachung und eine Wasserenthärtungsanlage wurde nachträglich eingebaut.
Anfang des Jahres wurde die Fassade noch einmal neu gestrichen.
Ausstattungsbeschreibung
Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich auf der 1. und 2. Etage des Home4. Auf der unteren Ebene ist das großzügige Wohnzimmer zur Rheinseite mit eine Loggia auf der gesamten Breite vorhanden. Der Raum öffnet sich in die obere Ebene und ist in der 2. Etage mit einer Galerie versehen, so dass in diesem Bereich 5,60 m Deckenhöhe vorhanden sind. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers befindet sich die offene Einbauküche mit ebenfalls vorgelagerter Loggia. So kann man die Sonne am Morgen auf der Rheinseite genießen und am Nachmittag bis Abend scheint diese auf den Eßplatz. Ein Abstellraum ist an der Küche vorhanden und bietet Stauraum für Waschmaschine und Trockner sowie Vorräte und sonstige Dinge, die zu verstauen sind. Ein Gäste-Duschbad ist ebenfalls auf der unteren Ebene vorhanden.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den derzeit großzügigen offenen Schlafbereich mit angrenzendem Dusch- und Wannenbad und Aussicht aus der Badewanne auf den Rhein.
Derzeit ist der andere Bereich der Wohnung (ca. 50 qm) ist durch eine Ständerwand abgetrennt und separat vom Treppenhaus zu begehen. Der Bereich besteht aus 2 Zimmern sowie einem weiteren kleinen Duschbad. Problemlos kann die Zwischenwand wieder entfernt werden und eine große Wohnung daraus entstehen.
In der gesamten Wohnung sind Eichendielen verlegt und hochwertige Bäder eingebracht worden. Die Fenster bestehen aus Holzrahmenfenstern.
Ein Stellplatz in der privaten Tiefgarage gehört zu dieser Wohnung dazu und wird mitverkauft.
Lage
Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluß an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen-, gewerblichen- und Wohnbereich aus.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der nahen Severinstrasse und rund um den Chlodwigplatz vorhanden. Die Cafés und Restaurants des Rheinauhafens sowie Südstadt bieten viel Abwechslung. Desweiteren befindet sich der Ubierring mit den Straßenbahnlinien 15 und 16 direkt vor der Tür.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist bezugsfrei. Besichtigungstermine können ebenfalls mit unserem Büro individuell und kurzfristig vereinbart werden.
Der Kaufpreis beträgt 1.400.000,-- € für die Wohnung.
Der Stellplatz kostet 25.000,-- €
Gesamtkaufpreis: 1.425.000,-- €
Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.