Rheda, Kapitalanlage, gepflegtes 3-Familienhaus

Kaufpreis: € 348.000,00

Grundstück: ca. 330 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 330 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Oel

Sonstige Angaben

großes 2-3 Familienhaus:
Es handelt sich hier um ein voll vermietetes 2-3 Familienhaus aus dem
Baujahr ca. 1935.
Das ursprüngliche 2-Familienhaus hat einen Dachgeschoßausbau erhalten und
hat dadurch 3 abgeschlossene Wohnungen.
Das Dachgeschoß ist nach Westen mit einer großzügigen Dachgaube versehen.
Auf dem kleinen Grundstück von ca. 330 m2 befindet sich mittig dieses
Anlageobjekt.
Das Grundstück hat ca. 18x18 m Seitenlänge und ist fast rechtwinklig geschnitten.
Garten- oder Rasenflächen sind nicht vorhanden, das nicht bebaute Grundstück ist
weitflächig mit einem älteren Betonpflaster versehen und teilweise eingefriedet.
Das Dach ist mit Tonpfannen eingedeckt.
Der Energieausweis ist beantragt.

Rheda-Wiedenbrück, stadtnah:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Rheda, an der Pixeler Str. in einem reinen
Wohngebiet.
Von der Pixeler Str. (Durchfahrtstr. Richtung Herzebrock und B 64) erreichen Sie schnell die Kleinversorger in der Nähe, die Einkaufscenter, Kindergärten und Schulen.
Ebenso sind die beiden Stadtzentren Wiedenbrück, Rheda und die Stadt Gütersloh
und die A 2 gut erreichbar.
In ca. 400 m Entfernung befindet sich der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück.

Raumaufteilung:
Das Haus wurde ca. 1935 ? erichtet. eine kleine ! Garage wurde später angebaut.
Es handelt sich um ein massiv gebautes Wohngebäude mit später ausgebauten
Dachgeschoß.
Die Wohnungen wurden saniert und renoviert und entsprechen voll heutigen
Wohnansprüchen.
Alle Wohn- und Schlafräume sind großzügig gestaltet.
Die Bäder/Toiletten in allen 3 Wohnungen sind renoviert und in einem zeitgemäßen
Zustand. Helle bzw. dunkle Marmorböden und auch entsprechende Wände
heben sich geschmackvoll in den Bädern hervor.
Hier befinden sich z.Zt. auch Waschmaschinen und Trockner.
Die Decken sind Holzdecken, die mit dunklem Laminafußboden belegt sind.
Die Geschoßtreppe ist aus Holz und mit dunklen Granitplatten belegt und läßt sich
gut begehen.
Der Sockel des Wohnhauses ist aus Bruchstein.Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink und sämtlich erneuert worden.
Das Haus wird mit einer ca. 8 Jahre alten Brötje-Oelheizung beheizt. Brauchwasser
wird in einem ca. 3 Jahre alten, ausreichend großen Speicher bereit gehalten.

Die umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden im Jahre 2013 durchgeführt. Danach wurden die üblichen Unterhaltungs- und Modernisierungs-
arbeiten/Instandhaltung gemacht.Das Haus ist hell getrichen.
Die Erdgeschoßwohnung ist ca. 85 m2, die Obergeschoßwohnung ca. 65 m2 und
die Dachgeschoßwohnung ca. 50 m2 groß = ergibt eine Gesamtfläche von 198 m2.

Insgesamt sind die Wohnflächen hell und lichtdurchflutet und befinden sich in
einem gut vermietbaren Zustand. Die derzeitigen Mieter möchten weiterhin
mieten.

Besichtigungstermine:
Eine Außenbesichtigung kann von der Straße jederzeit durchgeführt werden.
Eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte mit mir ab, da die Besichtigungszeiten
vorher mit den Mietparteien abgestimmt werden müssen.