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REUTER IMMOBILIEN Gewerbeeinheit mit Terrasse und 2 Garagen in Köln-Nippes (Neusser Straße) 2

Preis: 170.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 Oktober, 0:12
Aufrufe: 1
ID: x1o8jeLy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 170.000,00

Immobilientyp: Praxis

Kostenübersicht

Preis: € 170.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 95 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 290.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 290.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Büro- / Praxisräume befinden sich im EG und Souterrain im gepflegten Wohn- und Geschäftshaus auf der Neusser Straße und teilen sich wie folgt auf:

EG:
Büroraum 1 mit ca. 21 m²
Büroraum 2 mit ca. 18 m²
Terrasse mit ca. 13,5 m² (zur Hälfte in der Flächenberechnung enthalten)
WC mit Dusche

Souterrain:
Büro-/Tagungsraum mit ca. 35 m², hier wurde momentan eine Abstellkammer abgetrennt

Zur Einheit gehören 2 Garagen, die sich im Garagenhof befinden. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Momentan ist die Einheit als Therapeutische-Praxis vermietet. Der Mietvertrag ist gekündigt, so dass die Räumlichkeiten kurzfristig frei werden.
Der Jahresbruttoertrag liegt zur Zeit bei 16.220,- EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Laminatböden, 2 Garagen im Garagenhof, Terrasse zum Innenhof.

Lage

Werbewirksame Lage, direkt an der Neusser Straße in Nippes gelegen. Gute Verkehrsanbindung an die KVB-Haltestelle Neusser Straße und Florastraße (KVB-Linien 12 und 15, außerdem Bus-Linie 147).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 290.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

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