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Resthof mit Potential
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1614 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1614 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2105
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Alternativ
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 429.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese kleine Resthofstelle wurde im Jahre 2000 modernisiert. Das gesamte Dach wurde neu gedeckt und in der großen Wohnküche neue Fliesen verlegt. Im Flur und im Eingangsbereich befinden sich noch der schöne antike Fliesenboden. Alle anderen Räume sind mit Parkett oder Laminat ausgelegt. Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 5 Zimmer, große Wohnküche, Bad und Flur und hat ca. 120 m². Das Dachgeschoss mit ca. 90 m2 ist zum Ausbau vorbereitet. Es kann ein separater Eingang hergestellt werden, so daß man dann eine zweite abgeschlossene Wohneinheit hat. In einem Nebenraum zur Küche befinden sich Waschmaschine, Trockner und Kühltruhe. Direkt vom Wohnhaus gibt es einen Übergang zu Scheune und Werkstatt.
Hier bieten sich viele Möglichkeiten an für z. B. Tierhaltung, Hobby, Autowerkstatt, Unterstellung von Wohnmobilien und vieles mehr.
Zur Zeit wird das gesamte Awesen mit einer kostengünstigen Holz-zentralheizung beheizt, wobei 35 Raummeter Brennholz für die nächsten Jahre noch zur Verfügung stehen. Ergänzt wird diese Zentralheizung noch durch einen Kaminofen, bzw. für die Warmwasserbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage installiert. Bei Wunsch nach einer Gasheizung ist bereits ein Gasanschluss vorhanden.
Gartenliebhaber können sich an einem 80 m² großen Gemüsegarten und einem Gewächshaus erfreuen, sowie an vielen verschiedenen Obstbäumen und Beerensträuchern.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Lüder, zugehörig zur Samtgemeinde Aue im Landkreis Uelzen. Eine gute Infrastruktur befindet sich im nahe gelegenen Bad Bodenteich. Hier finden sich alle notwendigen Einrichtungen, wie ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergarten und ein großes Angebot der Freizeitgestalltung.
Im Ort selbst ist ein Reiterhof mit Pferdepension angesiedelt.
Verkehrstechnisch ist diese Region an die Bundesstraße B4 angeschlossen. Die Bahnstrecke Hamburg-Uelzen-Braunschweig führt direkt durch Bad Bodenteich. Die Städte Wolfsburg, Celle und Uelzen sind gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 429.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2105.
Die Verbrauchswerte im Energieausweis konnten nicht realistisch gemessen werden, da ausschließlich mit Holz geheizt wird. die eigentlichen Bedarfswerte liegen im Bereich D.
Ein Bedarfsausweis wird noch erstellt.
Über mögliches Inventar, wie z.B. Traktor mit Anhänger, Rasenmähertraktor, Säge und weitere Geräte kann gesondert verhandelt werden. Alle Maschinen haben TÜV und sind in einem tadellosen Zustand.
Auf dem Grundstück sind noch 428 m² als Bauland ausgewiesen mit eigener Zufahrt.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen