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Resthof mit großzügigem Grundstück in 25926 Westre
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 7461 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach notariellem Kaufvertrag vom Käufer an die Firma Zech Immobilien zu zahlen
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 7461 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 217.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
BDA 217 kWh/(m²*a)
Der ehemalige Wirtschafts-Trakt dieses historischen Bauernhauses wurde in den 90er Jahren zu Wohnzwecken umgebaut.
Im Parterre des umgebauten, ehemaligen Wirtschaftsgebäudes befinden sich eine Küche mit einem Gasherd sowie einem Holzofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Flur mit gemauertem Holzofen sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Die Fläche des Wohnraumes beträgt ca. 117 m².
Im alten Wohnbereich befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche. Die Größe der Wohnung beträgt hier ca. 63 m².
Das Dach wurde in den 90er Jahren mit Eternit eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand.
Der Dachboden wird momentan nicht genutzt und ist bei Bedarf ausbaufähig.
Die Fenster sind größtenteils mit Holzrahmen und Isolier-verglast. Nur im hinteren Bereich des älteren Wohnteils befinden sich noch einfach verglaste Fenster.
Das Außen-Mauerwerk sowie die Innenmauern befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Das umgebaute Wirtschaftsgebäude wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt und wurde so ausgelegt, dass der ältere Gebäudeteil mit angeschlossen werden könnte.
Es befindet sich auf dem Gelände ein Gastank, der von dem Betreiber regelmäßig befüllt und gewartet wird.
Im Innenbereich des Gebäudes besteht Sanierungsbedarf.
Dies betrifft insbesondere die Erneuerung eines Bades, der Küchen, einiger Fenster sowie der Fußbodenbeläge.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Mehrzweckhalle, die eine Größe von ca. 300 m² hat. Sie wurde ca. 1985 errichtet. Der Boden dieser Halle ist betoniert, so dass diese auch einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden kann. Denkbar wäre auch die Halle für Pferdehaltung oder ähnliches zu nutzen.
Das High Lite dieses Anwesens ist jedoch das wunderschöne, ca. 7.500 m² große Grundstück. Es liegt inmitten eines kleinen Waldes.
Die große Wiese ist ideal zur Pferdehaltung oder Mini-Landwirtschaft.
Mehrere Obstbäume und Tannen zieren den Garten.
Ein großes Gartenhäuschen ist ideal für Grill-Partys oder fürs Beobachten von Vögeln, die durch die Nähe des Waldes bis ans Haus kommen.
Hier inmitten der Natur kann man ungestört entspannen.
Am Haus befindet sich eine vor kurzem Neu gepflasterte Einfahrt sowie ein elektrisches Gartentor.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise
Gaszentralheizung
Elektroheizung
Kaminofen
Küchenraum
Vollbad
2 Gäste-WC´s
Fußboden mit Linoleum und Fliesen ausgelegt
Gartenhaus
Holzschuppen
Mehrzweckhalle
Carport
Außenstellparkplatz
BDA 217 kWh/(m²*a)
Lage
Das Objekt befindet sich im Außenbereich von Westre.
Westre ist eine Gemeinde in der Geest im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Sie liegt ziemlich genau zwischen Nord- und Ostsee und ca. 4 km von der dänischen Grenze entfernt.
Die nächst größere Gemeinde ist Ladelund, ca. 4 km von Westre entfernt.
Ladelund hat eine Grundschule, eine große dänische Schule mit Kindergarten, ein Naturbad, einen Supermarkt mit Bäckerei, einen Schlachter, einen Arzt sowie Zahnarzt, einen evangelischen Kindergarten, eine evangelische Kirche, einen Sportverein sowie weitere Vereine.
Es sind kleine und mittelständische Unternehmen ansässig.
Eine gute Infrastruktur findet man im ca. 12 km entfernten Leck.
Hier gibt es eine kleine Einkaufsstraße mit diversen Geschäften, Lebensmittel, etc.. Discounter befinden sich im Industriegebiet von Leck.
Weiterhin gibt es Schulen (Grund/Gesamtschule, dänische Schule), Kindergärten, ein Erlebnisbad (Halle), Ärzte, usw.. In der Nähe befindet sich ein Golfplatz und der Langenberger Forst mit Fischteichen.
Hier kann man gute Wandertouren unternehmen, Walken oder Rad fahren.
Der Resthof befindet sich ca. einen Kilometer entfernt von der L192 (ehemalig Grenz- bzw. Betonstr. genannt).
Diese wurde vor kurzem saniert und hat einen Standard wie eine Bundesstraße. Somit hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung in der Nähe. Man erreicht Süderlügum in 8 Minuten.
Hier befindet sich ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Grenznähe nach Dänemark haben hier die mehrere Geschäfte (auch Discounter wie Lidl und Aldi) 7 Tage die Woche geöffnet.
Weiterhin gibt es hier einen Arzt sowie Zahnarzt, eine Schule, einen Kindergarten, ein Schwimmbad etc..
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 560,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen