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Resthof in Stadtrandlage mit viel Potential

Preis: 199.000,00
Region: Dannenberg, Niedersachsen
Anzeige vom: 4 Februar, 2:57
Aufrufe: 7
ID: L4EvBbZ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 180.14 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 2671 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180.14 m²

Grundstück: ca. 2671 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 300.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Resthof in Stadtrandlage mit viel Potential
Der ca. 1939 gebaute und laufend renovierte Resthof steht auf einem 1.801m² Grundstück mit zusätzlichen 870 m² Gartenland. Allein das Wohnhaus hat eine Wohn-, Nutzfläche von 295,4m², die sich wie folgt aufteilen: ummantelter Teilkeller mit 3 Räumen und Außeneingang. Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche mit Abstellraum, Duschbad über die Diele zur Waschküche mit Außeneingang und ehemaliger Stall, Werkstatt und Raum mit Zugang zum ausbaubaren Heuboden. Das Dachgeschoss wurde 1983 erbaut und bietet Ihnen 2,5 Zimmern, Küche und Vollbad.
Das massive Nebengebäude von ca. 1962 hat 2 Räume mit Kaminen und Zugang zum weiteren Heuboden mit Räucherkammer und Ausbaufläche, sowie Ställe für 3 - 4 Pferde. Ein großer Unterstand zu den Lagerräumen bietet Platz für Anhänger oder Wohnmobil. Ein weitere Pferdestall mit Boden und großer Remise, sowie ein Holzstall für Hühner runden das Angebot ab. Ihre Autos finden ansonsten in den 2 zusätzlichen Garagen ebenfalls ausreichend Platz. Energiebedarfsausweis: Öl-Hzg. 300,5 kWh/(m²a) EEK: H

Ausstattungsbeschreibung

massive Nebengebäude
Massivbau, Alu-Iso-Fenster, Dusch und Vollbad, Einbauküche, Küchenhexe, Einbauschränke, Jalousien, Teilkeller mit Wanne ummantelt, Öl-Zentralheizung mit Warmwasser (2003), Massive Nebengebäude (Stallungen, Garagen, Scheune, etc.), Hühnerhof mit Holzhütte, eigene Bohrung zur Bewässerung vorhanden, Grundstück eingefriedet und teil erschlossen (wasserrechtliche Erlaubnis bis 2014 erteilt), Obstbäume, umliegende Ackerflächen auf Anfrage

Lage

Ruhige Lage im Stadtgebiet der Stadt Dannenberg an der Elbe, Allgemein- und weiterbildende Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Es gibt viele Freizeitaktivitäten (Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr und Schützenverein und vieles mehr). Darüber hinaus gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie die gesamte medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Spezialisten und das Krankenhaus Dannenberg). Mit der Regionalbahnverbindung können Sie hier nach Lüneburg und Hamburg fahren.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 115,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

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