RESTHOF IN OSTSEENÄHE 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 6500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 6,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 6500 m²

Zimmer: 20

Objektbeschreibung

Dieser Hof befindet sich seit 1986 im Besitz der jetzigen Eigentümer. Zuvor war es ein kleiner landwirtschaftlicher Betrieb. Inzwischen sind die Stallungen im Hauptgebäude zu Wohnräumen umgebaut worden.

Für Urlauber stehen zwei Ferienwohnungen für je 6 Personen zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss liegt größtenteils in Südlage, die obere in Westlage. Beide Wohnungen bieten einen herrlichen Blick über die typische Holsteiner Knicklandschaft. Die Einrichtung ist überwiegend im skandinavischen Stil mit viel Holz erfolgt.

Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine große Wohnküche mit Einbauküche, Eßtisch und Sitzgruppe, ein großes Schlafzimmer (ein Etagenbett, ein Doppelbett), einen separaten Schlafraum (ein Doppelbett) und ein Duschbad.

Die Westlagenwohnung im ersten Stock hat drei Ebenen: unten Einbauküche und Eßtisch, in der Mitte Sitzgruppe im Wohnbereich, das Schlafzimmer 1 (Doppelbett) und Duschbad, oben die Schlafzimmer 2 (Doppelbett) und 3 (Etagenbett).

Auf dem eingezäunten Grundstück stehen für die Kinder Spielgeräte (Schaukeln, Rutsche, Baumhaus, Sandkasten) und Fahrzeuge bereit. Für die Eltern mehrere Sitzgruppen zum Faulenzen an sonnigen oder schattigen Plätzen.

Auf diejenigen, die gerne schwitzen, wartet die hauseigene Sauna.

Die Energieversorgung: Strom produziert eine eigene Photovoltaik-Anlage, die so dimensioniert ist, dass sie mehr Strom produziert als genutzt wird. Überschüsse werden ins Netz eingespeist. Wenn die Anlage keinen oder zu wenig Strom produziert (nachts, bedeckter Himmel), wird Strom von der Naturstrom AG bezogen.

Wärme und Warmwasser stellt eine thermische Solaranlage her. Bei bedecktem Himmel und im Frühling und Herbst wird sie bei Bedarf durch eine Holzvergaserheizung unterstützt. Das Holz für die Heizung schlug man bis dato im eigenen Baumbestand, der durch Niederwaldbewirtschaftung so erhalten wird, dass mehr Holz nachwächst, als entnommen wird.

Im Winter übernimmt die Holzvergaserheizung die Wärmeversorgung vollständig. Für den Notfall (extreme Kälte) steht eine Ölheizung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus im Bauhausstil mit stilechten Sprossenfenstern, ca. 450 qm Wohnfläche in 5 Wohnungen, große Sauna, 2 große, 2 möblierte mittlere und eine kleinere möblierte Wohnung (skandinavischer Stil).

Zentralheizung mit Holzvergaserkessel und Niedrigtemperaturölkessel (neuer Brenner).

Scheune ca. 110 qm mit 27 qm Sonnenkollektor für Heizung und Warmwasser (zumeist ausreichend von April bis Oktober) und 7 KW-Photovoltaikanlage (Eigennutzung und Einspeisung).

Nebengebäude ca. 100 qm mit Fahrradschuppen, Werkstatt, Heizungsraum und ausbaufähigem Raum (ca. 40 qm), Dach neu gedeckt.

6200 qm Grundstück: Wiese, Obstgarten, Gemüsegarten, Spielplatz, überdachte Terrasse, Schilf- bzw. Wurzelraumkläranlage. Sehr schöner vielfältiger Baumbestand. Tierhaltung möglich, Weide.

Ruhige Lage außerhalb vom Dorf zwischen weiteren Resthöfen, 6 km bis zur Ostsee (östlich und nördlich); westlich ca. 10 km bis zur Steilküste.
Nachbarn junge Familien mit Kindern. Grundschule 1,5 km, Gymnasium 10 km, Waldorfschule ca. 20 km, Biohofläden ca. 7 km.

Energieausweis ist in Arbeit.

Lage

Der Hof ist einer von sechs aneinandergereihten ehemaligen Bauernhöfen des Dorfes Klingstein in der Ostseeferiengemeinde Neukirchen.

Er liegt an einem kaum befahrenen Wirtschaftsweg inmitten von Feldern und Wiesen. Zum Dorf Neukirchen (Bäckerei, Kaufmann, Schlachterei, Gaststätten, Arzt und Zahnarzt) sind es ca. 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten ökologischer Lebensmittel gibt es mehrere im Umkreis von ca. 10 km.

Nördlich von Klingstein liegt das Ostseebad Heiligenhafen (ca. 5 km), nord-östlich befindet sich das Ostseebad Großenbrode (ca. 10 km) und die Insel Fehmarn (ca. 15 km). Südöstlich stößt man auf Oldenburg in Holstein (ca. 8 km) und die Holsteinische Schweiz (ca. 30 km).

Nach Lübeck und Kiel sind es jeweils ca. 70 km, nach Bad Segeberg (Karl-May-Festspiele) ca. 80 km und nach Puttgarden (Fährverbindung nach Dänemark) ca. 30 km.

Sonstige Angaben

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