** RESTHOF in Alleinlage in Uelzen/Oldenstadt zu verkaufen! **

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 468 m²

Zimmer: 22

Grundstück: ca. 3974 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 2,98 % zahlbar nach Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrages.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 468 m²

Grundstück: ca. 3974 m²

Zimmer: 22

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936/1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 147.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein traumhaftes Anwesen inmitten der wunderschönen Lüneburger Heide! Dieses besondere Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Ein Hof mit dieser einmaligen, idyllischen Lage, direkt in der Natur! Hier kann man seine Seele baumeln lassen und sich nur der wunderbaren Stille und den Naturgegebenheiten hingeben. Wer keine direkten Nachbarn, völlig ungestört und frei Leben möchte, ist hier genau richtig.

Dieser wirklich sehr stilvolle Resthof, hat einiges zu bieten:

Haupthaus, in einem äußerst gepflegtem Zustand, unterteilt in drei separate Reihenhäuser
Große Scheune mit wunderbarem Partyraum mit liebevollen Details plus
Abstellräume
Carport
Garten mit romantischem, ländlichem Flair
Große, umzäunte Rasenfläche
Riesige Eichenwälder direkt vorm Haus
Fischteich (nach Absprache)
Diverse gut erhaltene Scheunen und Schuppen, Werkstatt

Wohnfläche von stattlichen 469 qm plus ausgebauter Dachboden, aufgeteilt in drei Reihenhäusern über drei Etagen! Insgesamt 22 Zimmer.
Grundstücksfläche mit 3974 qm;
Das Hauptgebäude ist im Jahre 1936 erbaut worden, die angrenzenden Stallungen wurden im Jahr 1989 zu exklusivem Wohnraum umgebaut.

Dieser attraktive Hof liegt wunderschön in Alleinlage direkt am Waldrand . Der gemütliche Ort Oldenstadt ist in wenigen Metern zu erreichen. Ringsherum nur Wiesen und Wälder, Natur pur.

In den drei Häusern befinden sich u.a. massive Holzdielen, Kaminofen, Einbauküche, ausgebaute Dachböden, linkes Hausdrittel ist neu renoviert (2015), sehr behagliche und moderne Fußböden, Küche modernisiert, moderne sehr schicke Waschküche, schönes hergerichtetes Badezimmer, Kachelofen mit Sitzbank aus massivem Holz im Wohnbereich. Unterkellert!

Insgesamt macht dieses Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck mit ausgesuchten, liebevollen Details. Überdachte Terrasse, Wintergarten mit herrlichem Ausblick direkt in die Natur. Hier kann man seinen Wünschen und Träumen freien Lauf lassen. Allein die Umgebung lassen jeden Tier- und Naturliebhaber entzücken.

Eine Rarität mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten, ein wirklich stilvolles Anwesen, umgeben von herrlicher Natur und weitläufigem Gelände.

Gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität machen diese Immobilie äußerst interessant!

Wir vereinbaren sehr gerne ausführliche, flexible Besichtigungstermine.

Ausstattungsbeschreibung

Eine Öl- Zentralheizung versorgt die drei Häuser, jedes Haus hat eine eigene Heizanlage!

Die letzte, sehr geschmackvolle Modernisierung im hinteren Hausdrittel erfolgte im Jahr 2015. Einige Fenster besitzen Aussenjalousien.

Es besteht die Möglichkeit ein kleines Gelände mit zwei Fischteichen zu bewirtschaften, unweit vom Hof entfernt. Diese werden nicht verkauft. Direkt an den Teichen fließt ein kleiner Bach entlang. Das Gelände mit den Teichen kann kostenfrei genutzt werden.

Auf dem Scheunendach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist und nicht zum Verkauf steht.

Lage

Der Hof liegt in Alleinlage unweit vom Ort Oldenstadt entfernt. Oldenstadt ist ein Ortsteil der Stadt Uelzen im niedersächsischem Landkreis Uelzen.
Der Ortsteil liegt östlich des Kernbereichs von Uelzen. Im Ort befindet sich ein kleiner Laden, eine Sparkasse, Friseur, Apotheke und eine Post. Durch den Ort fließt die Wipperau, am westlichen Ortsrand führt der Elbe-Seitenkanal vorbei und nördlich liegt der Oldenstädter See.
Die B 191 verläuft am südlichen Ortsrand und die B 493 südöstlich.
Anzahl an Einwohnern: 3230

Die Hansestadt Uelzen ist eine Stadt im nordöstlichen Niedersachsen. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und ist die Kreisstadt des Landkreises Uelzen.
Uelzen ist von Fachwerkarchitektur geprägt und weist zudem einige beachtliche Bauwerke der norddeutschen Backsteingotik auf. Weit über die regionalen Grenzen hinaus wurde die Kreisstadt bekannt, als Friedensreich Hundertwasser für die Umgestaltung des Bahnhofs gewonnen werden konnte.

Geographische Lage:
Uelzen liegt am Rande der Lüneburger Heide. Die Stadt liegt an den Verkehrsknotenpunkten der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen.
Der Hof ist am Waldrand an der Straße 493 gelegen, etwas abseits des Ortes, Richtung Tatern. Ringsherum Wiesen und Wälder, Natur pur.

Sonstige Angaben

Die zu erzielenden Mieteinnahmen aller drei Wohneinheiten wären 26 400,- € jährlich.
Zurzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. (15 000,- € jährliche Mieteinnahmen)

Die Maklercourtage beträgt 2,98 %.
Zuzüglich zum Kaufpreis kommen noch die Notar und Gerichtskosten, sowie die Grunderwerbssteuer von ca. 5 %.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben des Objektes auf Aussagen des Eigentümers basieren und das Maklerbüro Siems dafür keinerlei Haftung übernimmt.