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Resthof im Wendland mit Ladengeschäft
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1700 m²
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: im Falle des Erwerbs der Immobilie beträgt die Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Diese Maklercourtage ist verdient und fällig beiAbschluss des Kaufvertrags.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Anwesen, Baujahr 1900, bietet aufgrund der Größe und Aufteilung sehr viele Möglichkeiten.
Das Wohnhaus umfasst ca. 230 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf eine 100 qm Wohnung und eine 130 qm Wohnung; der dazu gehörende Laden nochmals ca. 160 qm. Zu dem ansprechenden und sehr gepflegten ca. 1700 qm großen Grundstück gibt es eine große ausbaufähige Scheune und Garagen.
Die jetzigen Besitzer führten das dazugehörige Lebensmittelgeschäft über viele Jahre. Um den energetischen Vorschriften gerecht zu werden, wurden alle Bestandteile des Hauses über die Jahre modernisiert, so dass Sie aufgrund des sehr guten Zustandes sofort einziehen können.
Lage
Prezelle liegt direkt am südwestlichen Rand des Gartower Forstes und ca. 10 km südlich der Elbe und bietet Naturliebhabern eine eindrucksvolle landschaftliche Umgebung.
Prezelle selbst ist mit seinen ca. 500 Einwohnern eher beschaulich und ruhig.
Das Objekt befindet sich gegenüber der Kirche. Hier suchen Sie vergebens Industrieanlagen, Großstadtstress oder Autobahnen. Vielmehr laden die vielen bekannten Rundlingsdörfer mit ihren sehenswerten Fachwerkhäusern zu ausgedehnten Radtouren ein. Die landschaftlich wunderschönen Naturschutzgebiete eignen sich zum Wandern und Entdecken. Hier finden sich vielerlei Tiere und Pflanzen, die charakteristisch das Landschaftsbild prägen. Die jährlich stattfindende kulturelle Landpartie zieht viele Gäste und Einheimische in seinen Bann.
Natur, Kultur und Mensch bilden eine harmonische Symbiose. Genießen Sie die ländliche Idylle im Naturpark Elbhöhen-Wendland. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bieten die nahe gelegenen Orte Lüchow und Gartow.
Sonstige Angaben
Im Jahre 1967 wurde das Ladengeschäft angebaut. (Es wurde zu seiner Zeit als Krämerladen genutzt.) Hier konnte man nicht nur Waren des täglichen Bedarfs kaufen, hier wurden auch Neuigkeiten ausgetauscht.
Neben dem großen Verkaufraum finden sich eine Abstellkammer, eine Kochnische und ein eigenes Duschbad. Große Fenster lassen viel Licht hinein. Der Teilkeller kann gut als Lagerraum genutzt werden.
Die gute zentrale Lage bietet für die Dorfbewohner und ihre Gäste eine gute Erreichbarkeit.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen