Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Nordfriesland
Resthof, Bauernhaus, Reiterhof mit Reitanlage, Top saniertes Anwesen in Nordfriesland
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 8044 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 8044 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Fernwärme
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Urlaubsflair das ganze Jahr!
Ausstattungsbeschreibung
Dieses top sanierte und moderne Anwesen für Reiter und Pferd liegt im Norden von Nordfriesland, ganz in der Nähe der dänischen Grenze zwischen der Nordsee und der Ostsee. Auf dem 8044 qm großen Grundstück befindet sich ein charmantes Wohnhaus, dass ab 1997 komplett saniert wurde. Es wurden nachweislich über 150.000,- Euro für die Sanierung investiert. Sämtliche Gewerke wurden von hiesigen Handwerksfirmen durchgeführt. Die Wohn-und Nutzfläche des Hauses beträgt 230 qm. Es stehen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung. Das angrenzende Stall-und Scheunengebäude hat eine Nutzfläche von über 700 qm. Das Blechdach über das Stall-und Scheunengebäude ist neuwertig. Das Stallgebäude ist mit 4 Pferdeboxen ausgestattet. Vom Stallgebäude aus gelangt man in den Heizungsraum. Wegen dem günstigen Klima wird dieser Raum auch als Sattelkammer genutzt. Das Scheunengebäude ist sehr geräumig und sauber. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig. Im Außenbereich grenzen offene Pferdeställe direkt an die Pferdeweide. Ein gepflegter Reitplatz ist selbstverständlich auch vorhanden. Außerdem finden wir im Außenbereich ein geräumiges Carport, eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse, einen Hühnerstall und einen Mistplatz mit Gülle-Behälter. Noch einige Highlights des Hauses, die erwähnt werden sollten. Die Außenfassade wurde neu gedämmt, das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt und gerade gesäubert, im Flur vor dem unteren Bad und in 2 Bäder ist Fußbodenerwärmung, im unteren Bad ist eine Sauna, in der Küche ist Terrazzoboden, im Wohnbereich Pitchpine Holzfußböden, im Wohnzimmer ist ein dänischer Morsö-Kaminofen, die Kunststoff-Fenster mit Isolierglas wurden erneuert, im Dachgeschoß sind Velux-Dachfenster mit Isolierglas aus Holz, im Dachgeschoß sind 4 Zimmer, ein Bad und eine große nach oben offene Galerie, die Heizung ist etwas Besonderes, es gibt eine Ölheizung, der Brenner ist von 1997, zusätzlich gibt es eine Bio-Fernheizung, die noch 7 Jahre kostenfrei betrieben werden kann, die Küchengeräte sind erst 3 Jahre alt, es gibt in der Küche eine funktionierende Küchenhexe, es können zusätzliche angrenzende Weideflächen gepachtet werden. Ich habe bestimmt einige Highlights vergessen, aber die werden mir bei einer möglichen Besichtigung wieder einfallen. Dieses wunderschöne Anwesen könnte ihr neues Zuhause werden, zögern sie nicht! Ansehen lohnt sich!
Lassen sie sich diese Chance zum Erwerb einer eigenen Immobilie nicht entgehen
Erwerb und Finanzierung aus einer Hand möglich
Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.
Lage
Westre liegt an der deutsch-dänischen Grenze zwischen Süderlügum und Ladelund. Wenige Kilometer westlich verläuft die Bundesstraße 5, die Grüne Küstenstraße. Die Gemeinde liegt etwa 13 km nordöstlich von Niebüll, 30 km westlich von Flensburg
Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt.
Das 18 Hektar große Naturschutzgebiet Schwarzberger Moor, das bereits 1966 eingerichtet wurde, befindet sich im Gemeindegebiet. Das Schwarzberger Moor ist ein atlantisches Hochmoor mit Niedermoor- und Heideflächen. Das Moor ist stark abgetorft und weist einen Binnendünenkomplex auf.
Das etwa 7 km entfernte Süderlügum bietet die Dinge des täglichen Lebens. Grundschule bis einschließlich 4. Klasse, Sportanlagen (Fußball, Tennis, Reiten) Kindergarten, Arzt, Seniorenwohnanlage, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie und Hotel.
Wem das nicht reicht, der fährt mit Bus, Bahn oder dem eigenen Pkw ins 20 km entfernte Niebüll. Hier finden Bus- und Bahnreisende Anschluss nach Hamburg, Flensburg sowie die Insel und Hallig-Welt der nordfriesischen Westküste.
Im etwa 4 km entfernten Ladelund finden Sie das wunderschön gelegene Naturbad und neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, einen Kindergarten, eine deutsche und eine dänische Grundschule, desweiteren sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden.
Sonstige Angaben
Übergabe: nach Absprache!
Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden!
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! -
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 265.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: [email protected]
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.
Stichworte:
Nutzfläche: 700,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert, nur Nichtraucher