Restbauernhof

Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 2224 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 2224 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen, typisch bergischen Selbstversorger- Bauernhof, mit Stall und Scheune im Nebengebäude. Vermutlich anfang der 50er Jahre, wurde das kleine Fachwerkhaus durch einen massiven Wohnhausanbau erweitert und von mehreren Generationen bewohnt und der Hof bewirtschaftet. Der jetzige Eigentümer hat das  gesamte Objekt 2004 erworben und die 85 m² Wohnfläche im massiven Teil komplett modernisiert. Es wurden neue Leitungen verlegt, eine Erdgasheizung und moderne Kunststofffenster eingebaut. Hier können Sie ohne großen Aufwand und Renovierung sofort einziehen. Der ältere Fachwerkteil mit separatem Eingang und ca. 85 m² charmanter, aber sanierungsbedürftiger Wohnfläche, sollte anschließend ebenfalls modernisiert und vermietet werden. Hier sind die Elektro- und Wasserinstallationen neu verlegt worden, sowie auch teilweise neue Fenster eingebaut worden. Um hier aber einziehen zu können, bedarf es noch weiterhin viel Arbeit.  
Im Nebengebäude finden Sie im ehemaligen Stall, auf dem mehrstöckigen Heuboden, der in der Scheunenmitte befindlichen großen, hohen Wagenremise, sowie in den beiden Garagen viel Nutzfläche. Hinter der Scheune ist eine ca. 15 x 5 m große Überdachung angebaut. Hier können weitere Fahrzeuge (derzeit auch ein Traktor) oder Maschinen abgestellt werden. Insgesamt ist dieses ein wirklich sehr gutes Angebot für alle, die besonders viel Platz zu einem besonders günstigen Preis suchen !

Ausstattungsbeschreibung

- Anbau rechts, massiv, mit ca. 85 m² modernisierter Wohnfläche und sep. Eingang
- Anbau links, Fachwerk, mit ca. 85 m² Ausbaureserve und sep. Eingang
- großer Wintergarten hinten am Haus angebaut
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2004
- moderne Erdgas- Zentralheizung, 2004 komplett erneuert (inkl. Heizkörper)
- Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer möglich (Schornstein ist vorhanden)
- Bad und Gäste-WC 2004 komplett erneuert
- Laminat-/ Fliesen (in Bad und Küche) und Holzdielenböden
- mehrere, ebenerdig zugängliche Kellerräume (z. T. auch als alter Bruchsteinkeller)
- ca. 13 x 6,5 großes Nebengebäude/Scheune mit 3 Garagen und viel Nutzfläche
- ca. 13 x 5 m große Remise, hinten an der Scheune angebaut
- 2.224 m² großes, von 2 Seiten (oben und unten) zugängliches Grundstück
- neue Wasserleitungen
- zusätzlich: eigener Hausbrunnen
- Pferdehaltung am Haus oder auf dem benachbarten Pferdehof (mit Reitplatz) für 200 €/ Monat möglich
- Highspeed Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich

Lage

Mikrolage (direkte Umgebung): Der ehemalige Bauernhof hat seine 2.224 m² Hoffläche beibehalten und bietet auch jetzt noch viel Platz, z. B. für einen Nutzgarten oder Tierhaltung am Haus. Das Grundstück ist größtenteils mit einer hohen Buchenhecke eingefriedet und eingezäunt. Ansatzweise sieht man noch die inzwischen mit Rasen zugewachsenen beiden Grundstückseinfahrten: die Hauptzufahrt von oben, direkt von der Haupt-/Dorfstraße errreichbar, oder eine weitere unterhalb des Hofes befindliche, kleine Zufahrt zum Garten. Auf dem Grundstück befindet sich ein riesiger, alter Nussbaum, welcher jedoch auch teilweise dem kilometerweiten Blick in die Bergische Landschaft im Wege steht. In dem kleinen Ort Erblingen mit seinen ca. 500 Einwohnern, befindet sich ein großer Pferdehof mit Reitplatz (Unterstellungskosten 200,-€/ Monat/ Pferd) , sonst jedoch keine nennenswerte Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist am Grundstück angrenzend. Mit dem Bus fährt man ca. 25 Min. zum Gemeindehauptort Morsbach (ca. 13 km), oder nur wenige Minuten in die Stadt Waldbröl (ca. 6 km).  
Makrolage: Waldbröl ist mit knapp 20.000 Einwohnern das Zentrum des südlichen Oberbergischen Kreises in landschaftlich besonders schöner Umgebung. Sie wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln oder Siegen in einer dreiviertel Stunde zu erreichen. Der nächste Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Köln/Siegen befindet sich in Windeck- Schladern und ist mit dem Auto in nur ca. 10-15 Minuten (von dem Hof aus) zu erreichen.
Waldbröl ist auch das Mittelzentrum in der Bildung und medizinischen Versorgung. Die Schulstadt Waldbröl verfügt über alle Schultypen und ein modernes Kreiskrankenhaus. Weitere Informationen: [URL="http://www.waldbroel.de"]www.waldbroel.de[/URL]

Sonstige Angaben

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 23,87 € / Jahr
- Straßenreinigung/ Winterdienst: 84,70 € + 64,90 € / Jahr
- Schornsteinfeger: ca. 65,00 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 456,58 € / Jahr (Allianz - Versicherung)
- Müllabfuhr: 176,00 € / Jahr
Weitere Fotos, Informationen, sowie eine 360°- Ansicht finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas