Restaurante mit Pension in 1a touristischer Lage zum Markkleeberger See 1

Preis: € 799.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kamin, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Preis: € 799.000,00

Käuferprovision: Courtagefälligkeit i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises bei Vertragsabschluss

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1651 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Etablierte Gaststätte mit angeschlossener Pension und großen Fitness-/ Poolhaus in attraktiver Waldlage am Sportplatz eines großen Sportvereins, mitten im Grünen Herzen Markkleebergs.
Das familiengeführte Unternehmen besteht seit über 35 Jahren und ist weit über seine Grenzen bekannt.
Aus Altersgründen ist der Verkauf des Objektes im laufenden Geschäftsbetrieb angestrebt. Der Erwerber hat die Möglich den Betrieb nahtlos zu übernehmen und fortzuführen.
Pension:
Sie bildet das 1.OG und 2.OG der Gaststätte. Insgesamt 7 Einzel- oder Mehrbettzimmer, davon 2 im Maisonettstil. 2 der Gästezimmer sind als Ferienwohnung eingerichtet. Alle Zimmer über zentralen Flur erreichbar. Zimmergrößen von ca. 13,6 bis ca. 33,98 m². Jedes Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Decken- und Wandverkleidung in Holzoptik, sowie Kunststoffböden. In Dusche/WC Boden und Wände gefliest.

Poolhaus:
Das Poolhaus beinhaltet den Pool, das Solarium sowie eine Sauna für 6 Personen und eine Bar. Um die Bar ist ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten, die einen Partybereich schaffen. Unterstützt wird dies durch den offenen Edelstahlkamin. Daneben schließt sich ein einzelnes, hochwertig ausgestattetes Gästezimmer an. Sämtliche technische Einrichtung (Wärmepumpe, etc.) sind im Hinterteil des Gebäudes untergebracht. Vollständig gefliest (ausgenommen Gastzimmer). Insgesamt ca. 279,75 m² Grundfläche. Die von Außen nicht einsehbare Terrasse schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum und ist eingefriedet durch eine hohe Bepflanzung. Das Satteldach ist mit Bitumenbahnen gedeckt, die Außenwände besitzen einen Edelputz.

Heiz-/Kühlhaus:
Der Neubau (2013) beinhaltet ein weiteres Kühlhaus sowie die zentrale Gasheizungsanlage für das Gaststättengebäude. Zweckmäßige Ausstattung. Seinem Alter entsprechend in gutem Zustand. Größe ca. 100,00 m². Eine Bierpython stellt die Verbindung zur Gaststätte sicher. Nutzung als Werkstatt und Lager möglich. Estrichfußboden, Flachdach.

Hinweis zum Grundstück: das Grundstück kann nur in Form eines Erbbaurechtes übernommen werden. Der Grundstückseigentümer hat einer Übertragung des Erbbaurechtes bereits zugestimmt. Die Kosten sind vom Erwerber zuzüglich zu tragen. Kaufgegenstand ist nur die aufstehende Bebauung sowie das bewegliche Anlagevermögen!

Ausstattungsbeschreibung

Gaststätte:
Bestehend aus drei separaten Gasträumen (gesamt ca. 135,06 m²), sowie Küche, Kühllager, Büro und Gästetoiletten nimmt sie mit der Betreiberwohnung das Erdgeschoss ein. Der Hauptgastraum (ca. 72,47 m²) mit Ausschank verfügt über einen zentralen offenen Kamin, um den die Gästetische angeordnet werden können. Zwei abtrennbare Nebenräume (ca. 28,92 m², bzw. ca. 33,67 m²) können als Versammlungsraum o.Ä. genutzt werden. Die Terrassenfläche vor dem Haupteingang ist als Biergarten oder Außensitz nutzbar. Im gesamten Gaststättenbereich Kunststeinböden, sowie vorgehangene Wandbeläge in Steinoptik- und Ziegeloptik. Küche und Lagerräume sind vollständig gefliest. Das gesamte Gebäude wurde laufend Instand gehalten, und ist überwiegend renoviert. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizung. Während der hintere Teil als Restaurant ausgestattet ist, kann der vordere Bereich als Café genutzt werden.
Die Betreiberwohnung ist eine großzügige 2-Zimmerwohnung von ca. 70,86 m² mit eigener Terrasse. Das Satteldach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, auf der Außenfassade ein Edelputz, bzw. eine Verschieferung angebracht.
Kiosk: Derzeit ungenutzter Kiosk, keine Medien angeschlossen. Im derzeitigen Zustand wirtschaftlich begrenzt nutzbar. Ca. 20 m² Grundfläche. Renovierungsbedürftig, Estrichboden und Holzdach.
AUSSTATTUNG:
Gaststätte: Übliche gastronomische Ausstattung und Einbauten vorhanden.
Ausschank mit Zapfanlage, Eistruhe, Kühltheke, Kaffeeautomat, Getränkekühlschrank etc.
Küche und Kühllager bestehend aus Gasherd, Friteuse, Abzugshauben, Grillplatte, Toaster, Umluftofen, Frostschrank, Kühlschränke, Spülbecken, Arbeitstresen, Hängeschränke, Besteckablagen, Unterschränke, Küchenzubehör (Töpfe, Siebe, Kellen, etc.).
Des Weiteren Sitzgarnituren, gepolsterte Stühle, rustikale Holztische, Wand- und Deckenlampen, etc.
Pension: 2 Ferienwohnungen mit je 2 Betten, Sitzgruppe, Tisch, Schrank, Küchenzeile (Herd, Kühlschrank, Abzugshaube, Kaffeemaschine, etc.).
Einzel-, bzw. Doppelzimmer mit Einzelbetten, Sitzgruppe, Tisch, Schrank, Kühlschrank, etc.
Heiz-/Kühlhaus: Bierpython, Gasheizungsanlage, Kühlaggregate, etc.
Poolhaus: Sauna für 6 Personen, Solarium, Edelstahltresen, Zapfanlage, Spülbecken, Gasherd, Abzugshaube. Sowie Sitzgruppe mit Glastischen, Stühlen, Clubtisch. Edelstahlkamin.

Lage

Zwischen den beiden historischen Ortskernen Markkleeberg-Ost und Markkleeberg-West gelegen, in der Umgebung des historischen Torhauses und Schloss Markkleeberg, verbindet der Standort kurze Wege mit der ruhigen Lage im Grünen. Ideale Waldlage im Zentrum der Landesgartenschau 2019. Anschluss an die B2 in 2 Minuten Entfernung, zur A14 in 5 Minuten. Anschluss an das Bahnnetz der DB und des Regionalverkehrs in 5 Minuten Entfernung. In der Nähe zum Markkleeberger See und dem AGRA-Park. Nahversorger und KiTa, Schulen, Gymnasium und Ärzte in maximal 5 Minuten Entfernung erreichbar.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Tel.-Nr. mit bevorzugter Anrufzeit, Mail-Adresse) bearbeiten können. Darüber hinaus stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch gern weitere Immobilien vor.Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Die Grundstücksvermittlung erfolgt auf Grundlage AGB der IKV FESTER GmbH. (im Internet unter www.ikvfester.de nachzulesen) Die käuferseitige Provision für Kaufobjekte beträgt 7,14 % Brutto vom Gesamterwerbspreis, welche verdient und fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Vertrages ist. Reservierungsgebühren werden mit der zu zahlenden Provision verrechnet.