Restaurant- und Hotelbetrieb am Soonwald mit Inventar aus laufendem Betrieb 1

Preis: € 299.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Preis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 2000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Tiefenbach, ist sehr gut angebunden in das Wanderwegenetz Soonwald und eignet sich somit sehr gut als Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Bestehende Vereinbarungen mit einem anbietenden Reisebüro bieten eine solide Grundauslastung für den Hotelbetrieb. Auch der Restaurantbetrieb wird derzeit noch aktiv ausgeübt und bietet somit eine optimale Ausgangssituation für die Übernahme und den Start eines neuen Betreibers. Auf 2.000 m² Grundstück und 456 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein besonderes Anwesen, das für den neuen Eigentümer zahlreiche Optionen bereit hält.

Ausstattungsbeschreibung

Die liebevoll gestaltete Gaststätte im Erdgeschoss wurde mit abgesetzter Fachwerkoptik in ansprechender Holzbauweise errichtet. Die hier vorhandenen hochwertigen Küchengeräten und das Kühlhaus könnten direkt in Betrieb genommen werden. Sie bietet Platz für bis zu 100 Personen; durch zwei abgetrennte Räumlichkeiten können hier auch Seminare und Veranstaltungen neben dem Tagesbetrieb stattfinden. Das Inventar kann übernommen werden.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 7 gemütliche Doppelzimmer mit Dusche und WC sowie ein Einzelzimmer mit Dusche und WC.
Der private Wohnbereich befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und beherbergt Wohnraum, Schlafbereich sowie Badezimmer, kann aber jederzeit ohne viel Aufwand um weitere Zimmer erweitert werden.
Das Untergeschoss bietet neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum einen Bierkeller sowie 2 weitere Lagerflächen.
Die Außenanlage umfasst 2 Doppelgaragen und einen großen Parkplatz für bis zu 20 PKW´s. Der Garten könnte im Sommer zum Biergarten umfunktioniert werden.
Diese Immobilie weist hervorragende Nutzungsmöglichkeiten auf, sei es als Pension, Restaurant, Schulungshaus oder Wohnheim. Insbesondere der Wandertourismus bietet hier durch die hervorragende Lage am Soonwald noch großes Potential. Entsprechende Kontakte und Vereinbarungen bestehen bereits und können übernommen werden.

Lage

Tiefenbach liegt idyllisch am Soonwald, nur ein paar Autominuten von Simmern/Hunsrück entfernt und bietet sich besonders für Naturliebhaber und Wanderfreunde sowie Radfahrer an. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden in der nahegelegenen Kreisstadt Simmern abgedeckt. Durch den Ort verläuft der Schinderhannes-Soonwald-Radweg sowie der Soonwaldsteig, welcher idealer Ausgangspunkt für Wanderungen durch die unberührte Natur ist.
Städte wie Wiesbaden, Mainz oder Koblenz sowie der Flughafen Hahn lassen sich durch die gute Anbindung zur B 50 gut erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 456,00 m², vermietbare Fläche: 168,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz